Landleben für Selbstversorger & Tierfreunde

Die Immobilie befindet sich in Grimme, einem Ortsteil der Stadt Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Der kleine Ort ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt und bietet damit ein ausgesprochen ländliches Wohnumfeld.
Das Dorfleben wird unter anderem durch die Freiwillige Feuerwehr, den Heimat- und Kulturverein sowie die Kirchengemeinde geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Zerbst/Anhalt liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B184 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau und Magdeburg.
Die Lage eignet sich damit insbesondere für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Alltag suchen und dafür die Vorzüge - aber auch die Anforderungen - des echten Landlebens schätzen.

Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, in dem lediglich noch die Möbel aufgestellt werden müssen, ist hier nicht richtig. Wer dagegen den Wunsch hat, sich auf dem Land etwas Eigenes aufzubauen, handwerkliches Geschick mitbringt und ein großzügiges Grundstück wirklich nutzen möchte, findet in dieser Immobilie eine interessante Grundlage.
Das Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren befindet sich auf einem ca. 1.277 m² großen Grundstück in Grimme bei Zerbst/Anhalt. Auf zwei Etagen stehen rund 106 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Badezimmer sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier sollte von Anfang an realistisch eingeplant werden, dass Arbeiten am und im Haus erforderlich sind. Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technischen Standard Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Eine wichtige bereits erfolgte Maßnahme ist die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2016.

Heizung und technische Ausstattung
Aktuell erfolgt die Beheizung des Hauses über einen Holzofen. Eine Vorbereitung für den Anschluss einer Gasheizung ist vorhanden. Im Zuge einer umfassenderen Modernisierung bietet sich damit auch die Möglichkeit, das zukünftige Heizkonzept grundsätzlich neu zu planen und an die eigenen Anforderungen anzupassen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Abstellflächen.

1.277 m² für Garten, Tiere und Selbstversorgung
Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie endet nicht an der Haustür. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Menschen, die bewusst ländlicher und unabhängiger leben möchten.
Gemüsebeete, Gewächshaus, Obstbäume, Beerensträucher oder die Haltung von Hühnern - auf rund 1.277 m² lassen sich viele Ideen für einen hohen Grad an Selbstversorgung verwirklichen. Ein eigener, ca. 20 Meter tiefer Brunnen ist bereits vorhanden und kann beispielsweise für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Damit bietet das Grundstück gute Voraussetzungen, um aus einem klassischen Garten nach und nach einen echten Nutzgarten zu entwickeln und einen Teil der eigenen Lebensmittel direkt vor der Haustür zu erzeugen.
Besonders interessant für Tier- und Pferdefreunde: Die Haltung von Pferden auf dem Grundstück ist gestattet. Damit eröffnet die Immobilie Nutzungsmöglichkeiten, die bei klassischen Wohngrundstücken nur selten gegeben sind.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude mit Garage, mehreren Räumen und einem großen Dachboden. Die Dacheindeckung dieses Gebäudes wurde 2022 erneuert. Die vorhandenen Flächen können - abhängig von den individuellen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Abstellfläche oder für die Tierhaltung interessant sein.

Ein Projekt für Menschen, die wirklich aufs Land wollen
Dieses Objekt lebt nicht von einer modernen Ausstattung oder einem sofort bezugsfertigen Zustand. Seine Stärke liegt vielmehr in den Möglichkeiten, die Grundstück, Nebengebäude und ländliche Lage bieten.
Gesucht werden Käufer, die Arbeit nicht scheuen und Lust darauf haben, sich über die kommenden Jahre ihren eigenen Lebensmittelpunkt aufzubauen: das Haus sanieren, den Garten bewirtschaften, Tiere halten und vorhandene Flächen sinnvoll nutzen.

Wer vom Leben auf dem Land, einem großen Nutzgarten, eigenen Tieren oder einem Stück mehr Unabhängigkeit träumt und bereit ist, dafür selbst anzupacken, bekommt hier die passende Ausgangsbasis.

+ Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren
+ ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
+ 4,5 Zimmer zzgl. Küche, Bad und Abstellflächen
+ ca. 1.277 m² großes Grundstück
+ Pferdehaltung auf dem Grundstück gestattet
+ sehr gute Möglichkeiten für Nutzgarten und Selbstversorgung
+ ca. 20 Meter tiefer eigener Brunnen
+ Nebengebäude mit Garage, mehreren Räumen und großem Dachboden
+ Dacheindeckung des Nebengebäudes 2022 erneuert
+ Elektroinstallation 2016 erneuert
+ teilweise unterkellert
+ Beheizung derzeit über Holzofen
+ Vorbereitung für Gasheizung vorhanden
+ umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
+ viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer und Individualisten

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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ImmoFairKauf GmbHEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen