Charmantes Fabrikgebäude als Entwicklungsprojekt

Neue Neustadt - nicht nur Leben, sondern Wohlfühlen

In diesem Stadtgebiet trifft sich Jung und Alt, denn für jede Altersgruppe hat es etwas zu bieten. Familien fühlen sich hier wohl, da es zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten gibt. Auch die unterschiedlichen Schulformen sind hier vertreten. Sportvereine und Jugendtreffs sorgen dafür, dass die Jugend auch nach der Schule Beschäftigungsmöglichkeiten hat. Die ältere Generation schätzt die Seniorentreffs und das Nachbarschaftszentrum sowie die erstklassige medizinische Versorgung. Auch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität ist ebenfalls zu erwähnen.

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten bis in die Altstadt Magdeburgs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Stadtring sowie die Autobahn. Der Bus und die Straßenbahn ist allgegenwärtig und bringt jeden ans Ziel oder zur nächsten Station.

Zum Verkauf steht ein charmantes Industriegebäude aus dem Jahr 1905, das sich im Herzen von Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt, befindet. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 3.402 m² und bietet insgesamt 4.500 m² gesamtvermietbare Fläche, verteilt auf 4 Etagen.

**Ausstattung und Zustand:**
Das Gebäude verfügt über 55 geplante Zimmer und ist teilweise vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2022, jedoch besteht der Bedarf an weiteren Sanierungsarbeiten, um das Potenzial des Objekts voll auszuschöpfen. Die Ausstattung ist einfach gehalten, mit Bodenbelägen aus Beton, Laminat und Fliesen, was einen flexiblen Gestaltungsspielraum bietet.

Für die Heizungsversorgung kommt eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung zum Einsatz. Darüber hinaus stehen Außenstellplätze und Abstellräume zur Verfügung.

**Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Objekt ist als Gewerbe nutzbar und eignet sich ideal für die kurzfristige Vermietung. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sind Ihnen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Es liegen bereits mehrere Interessenten vor, die an der Übernahme einer halben oder ganzen Etage interessiert sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt schrittweise zu entwickeln und Ihre Investition nachhaltig zu sichern.

**Denkmalschutz:**
Aktuell besteht kein Denkmalschutz, jedoch könnte das Gebäude kurzfristig ins Denkmalschutzregister aufgenommen werden, was zusätzliche Fördermöglichkeiten bieten könnte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in einer dynamischen Stadt zu erwerben. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

- etwa 4.500 m² gesamte Bruttogrundfläche
- ca. 1.120 m² Bruttogrundfläche pro Etage
- ca. 3.402 m² Grundstücksfläche
- Beantragung Denkmalschutz ist möglich
- ca. 230€/m² Kaufpreis

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin JurrmannStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4.500,00 m², Gesamtfläche: 4.500,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2022