Doppelhaushälfte + Mehrfamilienhaus in 42549 Velbert

Die Lage ist im beliebten Velberter Planetenviertel, nähe Velbert Am Berg, der Bodenrichtwert in Höhe von € 350,- €/qm spricht hier für sich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt liegt im hinteren Teil des Wohngebietes, angrenzend an Felder und Wälder die zum spazierengehen einladen.

Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit angrenzendem kleinen Mehrfahmilienhaus in dem sich 3 Wohneinheiten befinden.

Der Anbau der Doppelhaushälfte ist Baujahr 1962.

Die Doppelhaushälfte mit 140 qm Wohnfläche hat 4 Zimmer, im Erdgeschoß einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Kamin und ein Zimmer was zur Zeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiterer noch nicht ausgebauter Raum kann als zusätzliches Zimmer oder Bad ausgebaut werden.
Es besteht die Möglichkeit mit einem Durchbruch in das kleine Appartement des Mehrfamilienhauses einen weiteren Raum mit Bad zu schaffen. Ein eigener Garten mit Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Die Doppelhaushälfte wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf frei.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich drei Wohneinheiten, zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils 54 und 40 qm sowie ein Appartement mit 25 qm. Die Wohnungen sind vermietet, das Appartement ist frei. Mieteinnahme per anno 9.660,00 € inkl. 1 Garage. Mit Vermietung des Appartements ist eine Einnahme in Höhe von 12.720,00 € per anno zu erzielen.

Es gibt ein Wegerecht über den Hof zwischen MFH und Grundstück zu einem dahinterliegenden Haus, was aber keine Rolle spielt, da es auch der Zuweg zu der Doppelhaushälfte ist.

BauzustandDie Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 bis auf das kleine Zimmer im DG komplett saniert, das Dach wurde erneuert und gedämmt, die Fassade ist nicht gedämmt. Im Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung, für die Bodenbeläge wurde hochwertiger Stein- und Vinylboden verwendet. Die Fenster sind für elektrische Rolladenvorsatzelemente vorbereitet. LAN Anschluß in jedem Wohnraum.

Die größere Wohnung im MFH wurde 2019 ebenfalls komplett saniert, die beiden anderen Wohneinheiten noch nicht.

Das Dach und die Fassade des MFH sollten energetisch saniert werden. Die Kosten hierfür sowie für kleinere Baumängel wurden in der Preisfindung berücksichtigt.

Glasfaseranschluß in beiden Häusern.

BesichtigungstermineFragen oder Terminabstimmung bitte per WhatsApp oder über diese Plattform, Anrufe sind ab 15.00 Uhr oder am Wochenende möglich.

Bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins gehe ich davon aus, das Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des Kaufpreises oder sonstige Liquiditätsnachweise haben.

Alle Angaben sind ohne GewährStichworteZustand: renoviert, sanierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend