NEU: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Emden!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emden in der Emsmauerstraße. Die Innenstadt, der Delft sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Emder Hauptbahnhof sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und das typisch maritime Flair der Seehafenstadt.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in zentraler Lage von Emden und verbindet historischen Altbaucharme mit einer attraktiven Nutzung als Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 199,29 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und ermöglichen somit laufende Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 27,78 m². Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über ca. 61,79 m² beziehungsweise ca. 60,73 m². Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch die ca. 48,99 m² große Dachgeschosswohnung.

Drei der vier Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die vermietete Dachgeschosswohnung entspricht derzeit noch nicht dem Ausstattungsstandard der übrigen Einheiten und bietet bei einem zukünftigen Mieterwechsel attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Das Gebäude wurde in massiver Klinkerbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Gaszentralheizung erneuert, das Treppenhaus saniert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Ein Innenhof sowie Technik- und Abstellflächen ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, zentraler Lage, historischem Charakter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die eine etablierte Bestandsimmobilie mit langfristigen Perspektiven suchen.

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912
- Massive Klinkerbauweise mit historischem Altbaucharakter
- Vier vollständig vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche von ca. 199,29 m²
- Drei Wohnungen in überwiegend modernisiertem und gepflegtem Zustand
- Dachgeschosswohnung mit zukünftigem Modernisierungspotenzial
- Wohnungen jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer
- Teilweise möblierte Wohneinheiten
- Teilweise vorhandene Einbauküchen
- Zwei Wohnungen mit Balkon beziehungsweise Loggia
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Saniertes Treppenhaus
- Innenhof sowie Abstell- und Technikflächen

StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen