Familiäres Wohnen im Grünen Herzen Jenas

Infrastruktur & Versorgung
Die Lage besticht durch eine perfekte Anbindung an das tägliche Leben:

Einkaufen: In nur wenigen Minuten erreichen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum "Burgaupark" und einige Fachgeschäfte.

Medizinische Versorgung: Kurze Wege zur Ärzten im Wohngebiet und zum Universitätsklinikum Jena (UKJ) in Lobeda garantiert eine medizinische Versorgung auf Spitzenniveau innerhalb kürzester Zeit.

Bildung: Kindereinrichtungen und Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung
Für Pendler und Stadtbesucher ist die Anbindung optimal:

ÖPNV: Die Straßenbahn- und Buchanbindungen in das Richtung Zentrum, in die nördlichen und östlichen Stadtteile sowie nach Jena-Lobeda sind schnell erreichbar und bieten eine engmaschige Taktung.

PKW: Die Autobahnauffahrt zur A4 (Jena-Zentrum/Lobeda) ist nur etwa 3-5 Minuten entfernt, was eine perfekte Verbindung nach Weimar, Erfurt oder Gera ermöglicht. Über die Schnellstraßen gelangen Sie zudem in ca. 10-12 Minuten direkt in die Jenaer Innenstadt.

Freizeit & Natur
Trotz der exzellenten Verkehrsanbindung wohnen Sie ruhig und naturnah.
Erholung: Spazierwege zum Beispiel ins Ammerbacher Tal beginnen fast direkt vor der Haustür. Die Lage ist ideal für Jogger, Hundebesitzer und Naturfreunde.

Sport:
Einige nahegelegene Sportplätze im Wohngebiet, das Stadiongelände, ein Badesee und viele weitere Angebote in der Oberaue, in einer Parkanlagen, bieten vielfältige Möglichkeiten für aktiven Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

In einer der attraktivsten Wohngegenden im Süden von Jena präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 als ein wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim verbindet flexible Nutzungsvarianten für Familien oder anspruchsvolle Paare. Eine absolute Seltenheit auf dem Jenaer Immobilienmarkt stellt das rund 615 Quadratmeter große Grundstück dar: Es ist vollkommen eben und frei von jeglicher Hanglage, was Gartenliebhabern, Handwerkern und Kindern ein optimal nutzbares Areal mit einem unverbaubaren Blick auf die Jenaer Berge garantiert. Dank des Umstands, dass das Objekt kurzfristig bezugsfrei ist, lassen sich individuelle Renovierungswünsche oder ein zeitnaher Einzug ohne Verzögerungen realisieren.

Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 147,59 m² verteilt sich harmonisch auf insgesamt vier Zimmer und ein Dachgeschoss. Ein praktisches WC im Erdgeschoss vervollständigt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Räume und ein Bad mit Dusche. Ein direkter Gartenzugang vom Keller sorgt zudem für kurze und komfortable Wege. Wer zusätzlichen Platzbedarf hat, findet im bisher ungenutzten Dachboden eine wertvolle Ausbaureserve mit erheblichem Potenzial.

Im Zeitraum zwischen 1991 bis ins Jahr 2015 wurden verschiedene Investitionen und werterhaltende Maßnahmen fortlaufend durchgeführt: wie z. B. Einbau einer Gasheizung, Erneuerung der Wasserleitungen, Anschluss an das Abwasserkanalsystem sowie Einbau neuer Fernster und der Haustür, Umbau vom Bad, Erneuerung vom Garagendach und Schuppendach oder die Erneuerung des Gartentor einschließlich Brücke.

Zusätzliche Flächen zur Nutzung als Lagerfläche oder als Hobbyraum stehen u.a. in den Schuppen, welche sich im hinteren Teil des Grundstücks befinden, zur Verfügung. Eine Freizeitoase bietet das ansprechenden Grundstück und lädt zur Entspannen und Erholen ein. Eine Garage aus dem Baujahr 1959, bei welcher das Dach und die Fenster ca. 2015 erneuert wurde und weitere Stellflächen für Fahrzeuge stehen zur Verfügung. Die Immobilie besticht nicht zuletzt durch ihre erstklassige Lage im idyllischen Jenaer Stadtteil Winzerla.

Blick ins Grüne, verbaute Sicht

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1995