Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte in Großschwabhausen - ruhiges Wohnen zwischen Jena und Weimar

Großschwabhausen liegt zentral in Thüringen, eingebettet in die Kulturlandschaft des Landkreises Weimarer Land. Geografisch befindet es sich auf der Ilm-Saale-Platte, einer Region, die durch fruchtbare Ackerböden und eine eher offene Landschaft mit einzelnen Waldstücken gekennzeichnet ist. Die Lage des Ortes ist besonders vorteilhaft durch seine Position zwischen den beiden wichtigen Thüringer Städten Weimar im Westen und Jena im Osten. Von beiden Städten ist Großschwabhausen jeweils nur etwa 10-15 Kilometer entfernt. Diese strategisch günstige Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch als Wohnort attraktiv, der die Nähe zu städtischen Zentren mit ländlicher Ruhe verbindet. Verkehrstechnisch ist Großschwabhausen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 7 (B7), eine Hauptverkehrsader, die Weimar und Jena direkt verbindet, verläuft unmittelbar südlich des Ortes oder tangiert ihn direkt. Über die B7 ist auch die Autobahn A4 (Anschlussstellen Jena-Göschwitz oder Weimar) schnell erreichbar. Großschwabhausen verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Weimar-Gera (auch Teil der Mitte-Deutschland-Verbindung). Dies ermöglicht eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Weimar, Jena und weiter entfernten Zielen. Grundlegende soziale Einrichtungen wie eine Kita sind vor Ort vorhanden.

In einer ruhigen, ansprechenden Wohnanlage von Großschwabhausen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Standort profitiert von seiner vorteilhaften Lage zwischen den wichtigen Thüringer Städten Weimar und Jena, die beide nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt liegen, eine ideale Ausgangsbasis für Pendler und Kulturliebhaber gleichermaßen. Die naturnahe Umgebung unterstreicht dabei die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Das im Jahr 1997 erbaute Haus empfängt Sie im Inneren mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die sofort eine freundliche Atmosphäre schaffen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein wunderbares Zuhause für eine kleine Familie. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, von dem aus Sie nahtlos hinaus auf die einladende Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten gelangen. Eine Gäste-Toilette ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich hinauf und verbindet die verschiedenen Wohnebenen harmonisch miteinander. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das großzügige Hauptbadezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt schließlich zwei weitere Räume, die sich als zusätzliches Schlafzimmer und als Kinderzimmer nutzen lassen.

Wichtig: Im Preis enthalten (mit einem Wert von 12.500 EUR) ist ein Sondernutzungsrecht an einem errichteten Carport-Stellplatz mit Abstellfläche.

Blick ins Grüne

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen