Über den Dächern Jenas – Exklusives Penthouse mit spektakulärem Panoramablick

Die Immobilie Am Röthang in 07749 Jena befindet sich in einer herrlich grünen und verkehrsberuhigten Hanglage, die zu den begehrten und charmantesten Wohngegenden der Stadt zählt. Direkt am Rande des faszinierenden Naturdenkmals der Teufelslöcher und am Fuße der malerischen Kernberge gelegen, beginnt die Natur hier förmlich vor der eigenen Haustür. Das gewachsene und ruhige Wohnumfeld bietet einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag. Die direkt angrenzenden Wanderwege und Wälder laden jederzeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Mountainbike-Touren ein und vermitteln ein echtes Gefühl von Urlaub zu Hause.Trotz dieser idyllischen und naturnahen Atmosphäre müssen Sie auf kurze Wege und städtischen Komfort nicht verzichten. Der beliebte Stadtteil Wenigenjena, in den sich die Wohnstraße harmonisch einfügt, bietet eine hervorragende und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, gemütliche Bäcker, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreicht. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders unkompliziert macht.Darüber hinaus ist das pulsierende Jenaer Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt. Ob entspannt mit dem Fahrrad entlang der Saale, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreicht. Am Röthang verbindet sich so auf ganz natürliche Weise ein absolut ruhiges Leben im Grünen mit der Flexibilität und den Vorzügen einer modernen Universitätsstadt.

In herausragender Lage am oberen Abschnitt der renommierten Kernberge erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit ca. 247 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hochwertige Ausstattung, klare Architektur und ein beeindruckendes Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit im Jenaer Premiumsegment.Die erhöhte Lage bietet einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick über Jena bis weit ins Saaletal. Direkt an die Immobilie grenzt die Kernberghorizontale, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür bietet. Gleichzeitig sind Innenstadt, Universitätsklinikum und Friedrich-Schiller-Universität schnell erreichbar.Schon die Ankunft vermittelt Exklusivität: Ein privater Personenaufzug führt direkt in das Penthouse. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden die großzügigen Räume mit der besonderen Umgebung.Das Herzstück bildet der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf die etwa 50 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Panorama, ideal zum Entspannen oder für besondere Anlässe. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 22 m² ergänzt das großzügige Freiraumangebot.Die hochwertige Simatic-Einbauküche ist harmonisch in das Gesamtkonzept integriert und im Kaufpreis enthalten. Der flexible Grundriss bietet zwei bis drei weitere Räume, die sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Maßgefertigte Schreinerarbeiten schaffen elegante und praktische Stauraumlösungen.Der private Masterbereich überzeugt mit einem exklusiven En-suite-Bad, integrierter Sauna und einer maßgefertigten, begehbaren Ankleide. Das alarmgesicherte Schlafzimmer rundet diesen persönlichen Rückzugsort ab.Eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung (Effizienzklasse A+), eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Möbiliert, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Landmark View

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahmeunserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wiez.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sichnach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungenzur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtageregelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeitalso insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuerbei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höheder Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Thüringen