Charmantes Stadthaus mit Ladenfläche in der Altstadt ++FREI++

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd, die durch ihre Mischung aus historischer Umgebung, urbaner Nähe und naturnahem Wohnen besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gassen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Durch die Nähe zur Altstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die zahlreichen Grünflächen, Parks sowie die Nähe zu den Waldgebieten rund um den Rosenstein bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, und über die umliegenden Hauptstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zudem optimalen Anschluss in Richtung Stuttgart und Aalen.

Insgesamt verbindet die Lage des Hauses das ruhige Wohnen in einer charmanten, gewachsenen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur - eine ideale Kombination für alle, die urbane Annehmlichkeiten und Lebensqualität schätzen

Dieses historische Reihenmittelhaus in der Gmünder Altstadt, erbaut um 1850, verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem praktischen, flexiblen Grundriss. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, unterliegt jedoch keinem Denkmalschutz, wodurch Modernisierungen unkompliziert möglich sind. Es eignet sich ideal als Townhouse für eine Familie, als WG oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, insbesondere dank der separaten Gewerbefläche mit rund 51 m², die über einen eigenen Eingang, ein großes Schaufenster und direkten Zugang zum Hinterhof verfügt.

Im ersten 1. Obergeschoss stehen rund 61 m² Wohnfläche mit zwei hellen Zimmern sowie einem zentralen Bereich zur Nutzung als Küche und einem Gäste-WC zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet weitere 56 m² mit zwei geräumigen Zimmern, originalen Holzdielenböden und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit etwa 38 m² eignet sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Hobbyraum.

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2015 Jahren erneuert wurde. Holzdielen, Laminatböden und sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den historischen Charakter. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Innenstadtlage bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene und attraktive Gelegenheit.

Ausstattung und Besonderheiten:

- 155,71 m² Wohnfläche + 51,04 m² Gewerbefläche, 4 Ebenen, vielseitig nutzbar
- Großes Bad (Wanne + Dusche), separates Gäste-WC
- Holzdielen & Laminatböden
- Sichtbare Fachwerkelemente
- Sanierungsbedürftig, Modernisierung möglich
- Bosch-Gastherme von 2015
- Elektrik & Leitungen aus 1990er
- Kleiner Innenhof, Zugang über Gewerbefläche
- Vollständig leerstehend, sofortige Nutzung/Neuvermietung
- kein Denkmalschutz vorhanden

Flächen:
Gewerbefläche: 51,04 qm
1. OG: 61,42 qm
2. OG: 55,89 qm
3. OG: 38,4 qm

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