Kapitalanlage trifft Eigennutzung – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Nördlingen OT Kleinerdlingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und macht die Stadt ideal für alle, die auf das Auto verzichten möchten.Der Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Region und darüber hinaus. Für Reisende, die auf das Auto angewiesen sind, bietet die nahe gelegene Autobahn, die in etwa 86 Fahrminuten erreichbar ist, eine weitere Möglichkeit zur überregionalen Mobilität. Der nächste Flughafen ist in rund 65 Fahrminuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Reisemöglichkeiten in alle Welt.Nördlingen selbst besticht als historische Kleinstadt im Herzen des Nördlinger Rieses mit seinem einzigartigen Charme. Die vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, die malerische Altstadt sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nördlingen OT Kleinerdlingen mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 361 m² auf einem 395 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde mit neuen, energieeffizienten 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Heizkosten sorgen.Eine schöne Dachgeschoss Wohnung mit ca. 140m² kann zum Eigennutz genutzt werden, mit einer tollen Wohnküche integriert.Die Wohnungen verfügen über eine solide Standardausstattung mit Laminatböden und bieten damit eine ansprechende Wohnqualität. Drei der vier Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen so für direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Dachgeschosswohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, im eigenen Haus zu wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren.Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Renovierungspotenzial und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, was zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet.Weitere Vorzüge des Objekts:- Mehrere Außenstellplätze für die Bewohner- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum- Zentraler Standort in Nördlingen mit guter InfrastrukturDieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial dar und eignet sich hervorragend für Investoren, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.– ca. 81 m² im Erdgeschoss, noch nicht vollständig saniert: 625,00 € inkl. NK– ca. 80 m² im 1. OG, saniert: 725,00 € inkl. NK– ca. 60 m² im 1. OG, eher renovierungsbedürftig: 510,00 € inkl. NK– ca. 100 m² im DG, Maisonette Wohnung + 40m² Dachspitz: 1.750,00 € inkl. NKLaufende NK: * Wasserversorgung: 182,00 € pro Quartal / ca. 60,67 € monatlich * Grundsteuer: 113,76 € pro Quartal / ca. 37,92 € monatlich * Müllgebühren: 72,60 € pro Quartal / ca. 24,20 € monatlich * Abwasser: 581,00 € pro Quartal / ca. 193,67 € monatlich * Gebäudeversicherung: 1.556,96 € jährlich / ca. 129,75 € monatlich Gesamte laufende Kosten damit: ca. 446,21 € monatlich bzw. 5.354,40 € jährlich.

▪ Badezimmer mit Wanne & Dusche, einfach, teils Deckenhoch gefliest ▪ Erdgeschosswohnung mit Echtholzparkett▪ Dachgeschoss-/Maisonette Wohnung ebenfalls durchgehend mit hochwertigem Echtholzboden▪ hochwertige Einbauküche in der Dachgeschosswohnung ▪ Heizung Gas I Zentral I Stückholz I Strom-Mix ▪ Dreifachverglaste Fenster (3-Fach), Außer neue Dachfenster – 2-fach-verglast▪ Dach im guten Zustand / Fassade komplett saniert▪ Neu gepflasterte Einfahrt▪ Gepflegter Außenbereich mit aufgewerteter Gartenlaube▪ Zusätzlicher größerer Raum im Erdgeschoss, der im Rahmen einer Sanierung wieder unkompliziert an die Erdgeschosswohnung angeschlossen werden könnte▪ Neue Fassadendämmung▪ Separater Waschmaschinenraum▪ Internet ca. 100 MBit/s (Telekom, Vodafone, Stadtwerke) | Kabel-TV