Freistehende Stadtvilla mit neuem Wohnkonzept in Bestlage

Der Stadtteil Hannover-Kleefeld zählt aufgrund seiner historischen Bebauung, der unmittelbaren Nähe zur Eilenriede sowie seiner hervorragenden Infrastruktur zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige Hegelstraße wird über die Kirchröder Straße erschlossen und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz sowie zu zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnhaltestelle Kantplatz mit den Linien 4 und 5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.

Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten freistehenden Stadtvillen im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Die historische Villa verbindet klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und erhebliches Entwicklungspotential mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur etwa 100 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt bietet dieses herrschaftliche Anwesen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und exklusivem Lebensumfeld. Die vorliegenden Architekturentwürfe sehen die Schaffung von bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten vor. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Boutique-Wohnkonzept mit großzügigen Wohnungen, gemeinschaftlichem Wellnessbereich sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,•großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,• Aufteilungspotential des flexiblen und individuellen Ausbaus in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,• jede Wohnung hat eine Terrasse, Balkon und und Gartenbezug,• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen,• modernes „Community Living“-Konzept sind in der Villa mit gemeinschaftlicher Spa- und Wellnessbereich in der Gartenebene möglich,• außergewöhnliche Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgenössischer Loftarchitektur schafft eine architektonische Spannung und Exklusivität, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht,• massive Stahlbetondecken mit erheblichen Vorteilen bei Nutzung mehrere Wohneinheiten beim Schallschutz,• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,• Sanierungsmöglichkeit mit Wahlfreiheit: entweder wirtschaftlich optimierte denkmalverträgliche Sanierung ohne erhöhte steuerliche Abschreibung, oder historische Rekonstruktion mit möglichen erhebliche steuerliche Vorteile,• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden.DIE STADTVILLA:Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahre 1904 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Ebenen sowie einen ausbaufähigen Spitzboden. Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht. Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschossdecken von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.Im OG sind insgesamt drei Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC angeordnet. Im OG sind diverse Einbauschränke vorhanden, indem sich auch ein eingebauter Tresor befindet. An der zur Hegelstraße gelegene Zimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das DG wird über eine halbgewendelte Treppe erreicht. Diese separate Etage eignet sich in idealer Weise für einen Kinderbereich mit drei Kinder- und Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer ist eine sonnige Terrasse vorgelagert, von dem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und der typischen begrünten Innenhofsituation dieser Randbebauung hat. Weiterhin ist hier ein Bereich mit WC, Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Büroebene oder als separate Wohnung für eine Hausangestellte oder ein Au Pair-Mädchen eignet. Vom DG aus wird über eine einläufige Holz-Treppe der nutzbare, aber nicht ausgebaute Spitzboden erreicht. In diesem Bereich könnte ein weiterer stimmungsvoller Raum mit einer Galerie zum darunter liegenden DG geschaffen werden.

Das EG liegt deutlich über dem Straßenniveau, so dass die Gartenebene ebenfalls über eine hohe Raumhöhe mit viel Tageslichteinfall verfügt. Über die hauseigene Garage, die über eine geringe Rampenneigung bequem befahrbar ist, gelangt man direkt in diese Ebene. Hier ist der ehemalige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken untergebracht. Hier befinden sich auch der Weinkeller, sowie ein WC und der Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasserbereitung). Der Garten ist vom Keller aus zugänglich.Aufgrund der Raumhöhe und der natürlichen Belichtung besteht hier die Möglichkeit eine separate Büroeinheit zu integrieren, so dass kreative Arbeiten von zuhause aus ermöglicht wird. Aufgrund der Größe und der großzügigen Gesamtfläche eignet sich dieses Anwesen in idealer Weise zur Schaffung von drei besonderen und geräumigen Wohneinheiten. Unsere Architekten stehen Ihnen gerne für die Umsetzung Ihrer individuellen Pläne zur Verfügung. Ein abgeschiedener Gartenbereich mit einen kleinen Bassein bietet eine grüne Rückzugszone.Besonders hervorzuheben sind:• Bis zu drei separaten Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und repräsentative Architektur mit besonderer Atmosphäre einer historischen Stadtvilla,• großzügige Raumhöhen von teilweise über 3,50 Metern,• historisches Treppenhaus mit Natursteinbelag,• klassische Fassadenelemente mit lichtdurchfluteten Fensterflächen,• Balkone, Dachloggia, Terrassen und geschützter Gartenbereich,• gemeinschaftlicher Wellness- und Fitnessbereich im Gartengeschoss und Gartennutzung.Im Rahmen früherer Umbauten wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss bereits durch massive Stahlbetondecken ersetzt. Da bei historischen Altbauvillen häufig aufwendige Schallschutzmaßnahmen erforderlich werden, stellt die vorhandene massive Deckenkonstruktion einen seltenen und wertvollen Vorteil dar. Gerade im Hinblick auf die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet dies erhebliche Vorteile hinsichtlich:• Trittschallschutz• Schallentkopplung• Wohnkomfort• technischer Umsetzbarkeit• BrandschutzZEITGEMÄSSES WOHNKONZEPT:Neben der klassischen Nutzung als repräsentative Stadtvilla eröffnet die geplante Aufteilung in mehrere hochwertigen Wohneinheiten auch die Möglichkeit eines modernen und gemeinschaftlichen Wohnkonzeptes. Gerade in urbanen Bestlagen wächst zunehmend der Wunsch nach einem hochwertigen „Community Living“, bei den mehrere Generationen oder befreundete Familien unter einem Dach leben & arbeiten und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren können. Ein besonderes Highlight bildet der vordere Wellness- und Saunabereich in der Gartenebene, der als exklusive Gemeinschaftsfläche für die zukünftigen Bewohner konzipiert werden kann. Hierdurch entsteht ein hochwertiger gemeinschaftlicher Rückzugs- und Aufenthaltsbereich mit Spa-, Fitness- und Wellnesscharakter, wie man ihn sonst eher aus exklusiven Boutique-Residence oder hochwertigen Stadtvillen internationaler Metropolen kennt.Die vorliegenden Architekturentwürfe verbinden damit auf besondere Weise:• Moderne gemeinschaftliche Lebenskonzepte mit private Rückzugszonen,• kreativer Gedankenaustausch beim Arbeiten und Wohnen,• kommunikatives und arbeitsteiliges Zusammenleben und abwechslungsreiche Kocherlebnisse,• gemeinsame Kinderbetreuung und befruchtende Entwicklung der Kinder,• aktive Sport- und Wellnessaktivitäten, Garten- und Freizeitnutzung.Wenn man den schönen vorderen Raum mit der hohen Deckenhöhe und dem großen Fenster zur Straßenfront (derzeit Sauna und Tauchbecken von ca. 25 m², das WC und den Flur mit dazu rechnet Wohnfläche von ca. 469,79 m² und eine Gesamtfläche von ca. 545,10 m².

BESONDERHEIT:Eine denkmalgeschützte Villa bietet einer der letzten legalen Möglichkeiten erhebliche Steuervorteile zu nutzen. Wird die Denkmalimmobilie zur Eigennutzung verwendet, können 90% der Sanierungskosten der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr). Vermieter haben die Möglichkeit, 100% der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).Nach Aussage der Denkmalpflege besteht aber auch die Möglichkeit, die vorhandene Klinkerfassade zu belassen, zu streichen oder auch zu verputzen und die Fenster zu renovieren oder durch neue Fenster, die sich nur an den damaligen Zustand anlehnen müssen auszutauschen. In diesem Fall kann jedoch lediglich die normale Gebäudeabschreibung in Anspruch genommen werden. Durch diese Bereitschaft der Denkmalspflege stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.SANIERUNG MIT WAHLFREIHEIT:Hierdurch eröffnen sich für den neuen Eigentümer zwei grundsätzlich unterschiedliche Wege: eine wirtschaftlich optimierte, denkmalverträgliche Sanierung ohne erhöhte steuerliche Abschreibung oder eine weitgehende historische Rekonstruktion mit möglicher Denkmal-Sonderabschreibung. Damit kann der Erwerber Investitionsumfang, historische Authentizität und steuerliche Aspekte individuell gegeneinander abwägen.