Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Ausbaureserve auf ca. 638m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Fredenberg, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Bereich von Salzgitter-Lebenstedt. Der Stadtteil verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Salzgittersee, der nördlich von Fredenberg liegt und mit seinen Grün- und Freizeitflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die weitere Versorgung ist gut aufgestellt: Im Stadtteil Lebenstedt finden sich zahlreiche Einkaufs-, Gesundheits- und Sozialangebote sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Fredenberg wurde in den vergangenen Jahren im Rahmen umfangreicher städtebaulicher Maßnahmen weiterentwickelt. Dabei wurden unter anderem öffentliche Bereiche, Grünanlagen und Infrastruktur aufgewertet. Durch die Lage innerhalb Salzgitters sind auch die weiteren Stadtteile sowie die zentralen Bereiche von Lebenstedt gut erreichbar. Insgesamt eignet sich die Wohnlage besonders für Familien und Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 142m² Wohnfläche und einem ca. 638 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die solide Raumaufteilung, der Vollkeller, die Garage sowie zusätzliche Flächen im Dachgeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die vorhandene Ausbaupotenziale nutzen möchten.Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und praktische Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich zur Verfügung. Ein weiterer Bereich im Übergang zum Treppenhaus ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss vermittelt durch die holzverkleideten Dachschrägen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit viel Platz für Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug. Darüber hinaus steht ein weiterer Bereich mit bereits vorhandener baulicher Grundstruktur zur Verfügung, der interessante Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau beziehungsweise als großzügige Nutz- und Abstellfläche bietet.Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen stehen unter anderem ein Wasch-/Hauswirtschaftsbereich, technische Räume sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche ein beachtliches Platzangebot.Der Garten präsentiert sich großzügig und bietet viel Raum für Terrasse, Freizeit, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die 2025 erneuerte Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden nach Angaben des Eigentümers unter anderem die Haustür, die Geländer sowie die elektrischen Antriebe der Rollläden erneuert bzw. modernisiert. Das genaue Ausführungsjahr einzelner Maßnahmen wird derzeit noch anhand der vorhandenen Unterlagen geprüft und kann nachgereicht werden.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung, umfangreichen Nebenflächen und weiterem Gestaltungspotenzial. Ein Haus für Käufer, die Platz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Hinweis: Die Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche sowie zu Modernisierungen beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen bzw. Angaben des Eigentümers. Einzelne Ausführungsjahre werden noch anhand der Objektunterlagen verifiziert.