Reihenmittelhaus in schönster Waller Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen, sehr zentralen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle, nahe dem Ortsteil Osterfeuerberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Reihenhäuser und eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Die verkehrsberuhigte Anliegerlage bietet angenehme Wohnbedingungen und eignet sich besonders für Paare und kleine Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Waller Park sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Durch die nahe gelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs besteht eine gute Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Bremer City, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen ebenfalls schnell zu erreichen.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihen-Mittelhaus in begehrter Wohnlage in Bremen Walle.

Dieses Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit integrierter Küche, was viel Platz zum gemütlichen Wohnen schafft. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden!

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und großem Doppelfenster. Die beiden Zimmer können problemlos zu einem großen Wohn- / Schlafzimmer zusammengefasst werden.

Besonders großzügig ist auch die Nutzfläche im Kellerbereich, die sich auf drei Räume erstreckt und neben der Treppe im Haus, über zwei separate Eingänge von außen erreicht werden kann. Eine Deckenhöhe von mehr als 2 Metern rundet das Raumangebot ab. Neben viel Stellfläche befindet sich hier derzeit die Waschküche, sowie die Gasbrenwert-Therme des Hauses. Die nötige Helligkeit ist aufgrund der vielen Fenster nach aussen ebenfalls gegeben.

Eine verhältnismäßig großzügiger Wintergarten als Abschluss des Grundstücks, runden das Immobilien-Angebot ab!

Wenn Sie weitere Informationen bezgl. notwendiger Sanierungsmaßnahmen haben möchten, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, sprechen Sie uns gerne an!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme des Herstellers Wolf. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die technische Gebäudeausstattung wurde in der Vergangenheit teilweise erneuert beziehungsweise ergänzt. Die Elektroinstallation sowie Teile der Leitungsführung entsprechen erkennbar unterschiedlichen Modernisierungsständen. Eine weitergehende technische Überprüfung durch entsprechende Fachbetriebe wird empfohlen.

SonstigesProvisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander M. Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sowohl für Käufer- als auch Verkäuer beträgt die zu zahlende Maklercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen