Mehrfamilienhaus mit 4 Whg. für Kapitalanleger - Beste Lage Steintor!

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Steintor in der Östlichen Vorstadt - mitten im Bremer "Viertel". Die zentrale Wohnlage verbindet ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu spannenden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einkaufs- und Ausgehmeile "Vor dem Steintor" ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile ermöglichen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele komfortabel erreichen.

Der nahe gelegene Osterdeich und die Weser bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und einen hohen Freizeitwert.
Ergänzend befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote in der näheren Umgebung. Apotheken sowie Haus-, Fach- und Zahnarztpraxen sind je nach Einrichtung bereits in etwa 400 bis 800 Metern erreichbar. Das Klinikum Bremen-Mitte liegt rund 1 Kilometer entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Die Grundschule an der Schmidtstraße befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Die Schule an der Schaumburger Straße, eine Oberschule, ist nach ungefähr 1,5 Kilometern erreichbar. Das Gymnasium an der Hamburger Straße liegt rund 800 Meter entfernt. Weitere öffentliche und private Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtgebiet.

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrparteienhaus (BJ 1960) mit vier Wohnungen. Alle Wohnungen sind weitestgehend gleich geschnitten und verfügen jeweils über ca. 40 qm Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine klassische innerstädtische Gebäudestruktur mit rückwärtiger Garten- und/oder Hoffläche.

Das MFH erzielt bereits eine laufende Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 15.000,- Euro und bietet darüber hinaus eine interessante Ertragsperspektive. Die teilweise moderaten Bestandsmieten lassen weiteres Mietentwicklungspotenzial erkennen. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Vorgaben können die Mieterträge perspektivisch und schrittweise weiterentwickelt werden.

Die straßenseitige Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die regelmäßig angeordneten Fensteröffnungen sorgen für eine schlichte Fassadengliederung.

Das Treppenhaus ist funktional gestaltet und verfügt über ein Holzgeländer sowie massive Treppenläufe. Oberflächen und Ausstattungsdetails zeigen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren.

Die rückwärtige Fassade ist ebenfalls verputzt und weist geringfügige altersbedingte Spuren auf. Der begrünte Hof- beziehungsweise Gartenbereich sorgt für eine angenehme rückwärtige Grundstückssituation, die gerne umgestaltet werden kann.

Im Kellergeschoss befinden sich Neben-, Abstell- und Versorgungsflächen. Auch hier sind die üblichen altersbedingte Gebrauchsspuren vorzufinden.

Insgesamt handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit solider Grundstruktur. Renovierungs- und Modernisierungspotenzial sind vorhanden. Eine abschließende bauliche Bewertung kann gerne bei einer Besichtigung vorgenommen werden.

Wie freuen uns auf die Zustellung der Bauakte, um potentielle Kaufinteressenten noch umfassender informieren zu können. Für einen Besichtigungstermin und/oder alle sonstigen Fragen sind wir gerne für Sie da! Telefon: 0172 650 4343.

Technische Gebäudeausstattung

Die technische Gebäudeausstattung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Im Keller befindet sich eine zentrale Gasinstallation mit vier separaten Gaszählern. Die Hauptleitungen bestehen vermutlich überwiegend aus Stahl; einzelne Leitungsabschnitte wurden durch Kupferrohre mit Pressfittings erneuert.

Alle vier Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. In der Erdgeschoss-Wohnung ist bspw. eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant (ecoTEC classic), Baujahr ca. 2003, zur Beheizung und Warmwasserbereitung verbaut.

Die Elektroinstallation verfügt über einen zentralen Hager-Zählerschrank mit mehreren digitalen Stromzählern und macht einen vergleichsweise modernisierten Eindruck. Daneben ist noch ältere Telekommunikationstechnik vorhanden.

Die Wasserinstallation erscheint älteren Baujahrs und wurde offenbar nur in Teilbereichen erneuert. Die sichtbaren Abwasser- beziehungsweise Fallleitungen bestehen teilweise aus grauem Kunststoff und wurden augenscheinlich abschnittsweise ausgetauscht.

Im Kellerbereich sind stellenweise Putzabplatzungen, freiliegendes Mauerwerk und mögliche Feuchteverfärbungen sichtbar.

SonstigesProvisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander M. Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sowohl für Käufer- als auch Verkäuer beträgt die zu zahlende Maklercourtage jeweils 2,975 % inkl. MwSt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteNutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4