Verkauft! RMH mit Garten und Garage in sehr ruhiger Lage von Volksdorf zu verkaufen

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Hamburg-Volksdorf. Der Stadtteil ist ein ruhiges und grünes Wohngebiet im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus. Das Haus liegt in direkter Nähe vom Volksdorfer Wald und in direkter Nähe zu Schleswig Holstein, welches sich perfekt für Spaziergänge und Erholung in der Natur eignet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Buslinie und U- Bahnlinie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Grundschulen Volksdorf und weiterführenden Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein für Familien ideales Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage von Volksdorf. Die Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise auf dem sonnigen Grundstück errichtet. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, muss aber teilweise dem Zeitgeist angepasst werden.

Der Süd/ West-Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Rückzugsort.

Besonders die Raumaufteilung im Erdgeschoss besticht durch den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC. Die offene Küche ist teilweise mit Miele Geräten ausgestattet und in weiß gehalten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Vollbad und dem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und Zugang zum Dachboden.

Die Haus ist voll unterkellert und verfügt dort über drei weitere Räume.

Das Grundstück hat inkl. Garage ca. 190 m² und zusätzlich gehören ca. 38 m² Miteigentumsanteil an dem Platz vor der Garage dazu.

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Besonders hervorzuheben:

. Sonniger Garten mit direktem Zugang zur Garage

. Teilweise Holzböden

. Wintergarten

. In unmittelbarere Nähe zum Volksdorfer Wald

. Flexible Raumaufteilung

. Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung an die Schulen

. Großzügiger Kellerbereich

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Sehr helle Räume im ganzen Haus

Einbauschränke

Kaminanschluss nach Freigabe vom Schornsteinfeger möglich

Elektrische Jalousien

Große Terrasse mit Süd/Westausrichtung

Gepflegter Garten

Sehr nachgefragte Wohngegend

Einzelgarage mit direkten Zugang, sowie Aussenstellplatz vorhanden

Sehr gute Verkehrsanbindung

Familienfreundlicher Grundriss und Grundstück

Modernes sep. Gäste WC

Gepflegter Zustand

Heizungsanlage 2012

Spitzboden vorhanden

Drei Kellerräume mit Stehhöhe (ca. 50 m² Nutzfläche)

Waschküche im Keller

Spielplatz in direkter Nähe

Provisionshinweis3,57 %
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) KaufvertrageSonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE AN. VIELEN DANK.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen