NEU, aus Nachlassverwaltung: imposantes Anwesen mit rd. 450 m² WNFl.

Alt-Aubing, mit seinem historischen Ortskern, verbindet den traditionellen Charm eines gewachsenen Münchner Stadtteils mit hoher Lebensqualität und ruhiger Wohnumgebung.Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend.Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Discounter bis zum Wochenmarkt) befinden sich in der nahen Umgebung. Und das angrenzende Pasing bietet neben dem beliebten Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ eine perfekte, allumfassende Infrastruktur.Auch Schulen, Kindergärten, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Für Kultur- und Musikveranstaltungen trifft man sich im „Bergson Kunstkraftwerk“.Die grünen Wege und weitläufigen Freiflächen rund um Aubing laden zu Fahrradtouren ein. Zusätzlich bietet die nahegelegene Aubinger Lohe wunderschöne Spazierwege in einem urigen Landschaftsschutzgebiet.Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse.Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt (zum Westkreuz S 5, S 6); alternativ Fußweg zur S-Bahn (Leienfelsstrasse S 4) ca. 10 min; S-Bahnfahrzeit zum Marienplatz 20 Min..Hier verbindet sich somit die Ruhe eines etablierten Wohnumfelds mit den vielfältigen Vorzügen der Landeshauptstadt.

Im Rahmen einer Nachlassverwaltung kann dieses imposante Anwesen provisionsfrei zum Kauf angeboten werden!In den Jahren 1988/89 wurde ein bestehender Bungalow (Baujahr 1966) in hochwertiger und aufwendiger Ausführung erweitert und aufgestockt. Entstanden ist ein beeindruckendes Wohngebäude, mit einer in München selten zu findenden Großzügigkeit.Das Erdgeschoß wurde vom Eigentümer für Bürozwecke und Gästezimmer, das Obergeschoß als sein Wohntrakt genutzt.Blickfang beim Betreten des Hauses ist das Treppenhaus mit dem vom Schreinermeister gezimmerten Treppenaufgang und den großen Fensterflächen. Herzstück des Anwesens ist jedoch zweifelsohne der Wohnbereich im Obergeschoß mit seiner charaktervollen Balkenkonstruktion, einer Grundfläche von rd. 64 m² und einer Deckenhöhe von über vier Metern. Ausgewählte, von Hand bearbeitete Hölzer, der als Raumteiler konzipierte Kamin und liebevolle Details schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.Aber auch der Arbeits- oder Wohnbereich im Erdgeschoß ist mit seiner Größe von gut 40 m², der Ausrichtung nach Südwesten und dem Zugang zur Terrasse etwas besonderes.Das Untergeschoß bietet weitere rd. 124 m² Fläche, verteilt auf Waschküche, Heizung, Flur sowie einen großen Hobbyraum und drei Kellerräume.Entsprechend ideal könnte wieder eine zukünftige Nutzung als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" erfolgen. Gut vorstellbar ist auch ein Zwei-Generationenhaus bzw. eine eigene Etage für „flügge werdende Kids“ oder auch eine Aufteilung in zwei Einheiten.Mit seinen 846 m² hat das Grundstück sowohl vor wie auch hinter dem Haus (nicht einsehbar) eine schön nutzbare Größe mit angenehmer Privatsphäre und viel Platz für Grillabende mit Gästen.Es ist derzeit pflegeleicht angelegt mit Rasen und einer Hecke

- 2 Küchen- 2 Badezimmer- 2 Gäste-Toiletten- Hauseingangstüre Kupfer auf Massivholz- Kupfer Regenrinnen, Kupfer Fensterbretter außen- Holzfenster Isolierverglasung, Rollläden- Bodenbeläge EG: vorwiegend Teppich- Bodenbelag OG: Holzdielen massiv- gemauerter Kaminofen im Wohnraum OG- Deckenhöhe OG über 4 m- Alarmanlage- Gas-Zentralheizung, Heizkörper- gemauerte Garage ca. 34 m² (ca. 10 m x 3,4 m) Baujahr 2008 mit elektr. Torantrieb und Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten

Der Verkauf dieser Immobilien erfolgt provisionsfrei im Rahmen einer Nachlassauflösung.Mit Ihrer Anfrage willigen Sie der Weitergabe Ihrer Anfrage/ Ihrer Kontaktdaten an den Nachlassverwalter und dessen Beauftragten zu.Die überlassenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Eine anderweitige Verwendung, als im Zusammenhang zur angefragten Immobilie, erfolgt nicht!Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme