Top Infrastruktur, ruhig, bezugsfrei: 3 Zi.-Whg mit Südbalkon in Johanneskirchen/Bogenhausen

Johanneskirchen ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage dieses Objektes ist sehr ruhig und dennoch äußerst verkehrsgünstig. Tram, S-Bahn und Busse sind in der Nähe, die Autobahn (A99) sehr schnell erreicht.Ein hoher Freizeitwert ist gegeben. Ein größerer Park mit Spielplatz ist gleich in der Nähe. Zur Isar und dem Englische Garten ist es ein 15 Minuten Spaziergang. Der Feringasee ist mit dem Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Bäcker) sind zu Fuß leicht zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker sowie mehrere Restaurants.Auch Kindertagesstätten und Schulen sind nah. Die Infrastruktur ist somit bestens.

Mit bester Infrastruktur und in ruhiger Lage in Johanneskirchen-Bogenhausen findet sich diese 3 Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.Die Wohnung gehört zu einer mittelgroßen WEG mit 60 Wohnungen und 25 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen. Rund um die Anlage findet sich viel Grün und schöner Baumbestand. Der Abstand zum nächsten Haus ist angenehm großzügig - ein Attribut, welches in Neubausiedlungen schmerzlich vermisst wird.

Die Wohnung selbst liegt in der ersten Etage mit Lift im Zwischengeschoß. Wohnzimmer und Loggia haben Südausrichtung, der Blick geht ins Grüne.Die Räume sind aufgrund des durchdachten Grundrisses sehr gut nutzbar. Eine in der Anlage bereits umgesetzte Variante wäre, die Küche zum kleinen Zimmer hin zu öffnen um eine große Wohn-/Essküche zu schaffen. Das Objekt ist frei. Bei Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden. Aktuell bieten die raumhohen Schrankwände und Einbauschränke extrem viel Stauraum. Die Wohnung kann natürlich auch geräumt übergeben werden, so dass Platz für individuelles bzw. modernes Wohnen entsteht.In der Wohnung wurde vor einigen Jahren das Badezimmer renoviert und alle Fenster/Fenstertüren mit Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ersetzt. Schöner Parkettboden wurde kürzlich neu verlegt. Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.Ein eigenes Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich nutzbare Räume wie Waschküche, und Trockenräume.Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz sollte mit erworben werden. Dank eigenem Grundbucheintrag könnte er gegebenenfalls auch getrennt verkauft werden.Am Gesamtobjekt anstehende Renovierungen wurden vorgenommen. Das Dach wurde in 2025 saniert, an der Westfassade wurde eine Dämmung angebracht. Aktuell sind gemäß ET-Protokollen keine weiteren großen Sanierungen geplant.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt € 499.000,- zuzüglich 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.