Viel Platz für Familie und Genuss: Ihr Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Alles zum Standort:

Polle ist ein anerkannter Erholungsort im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und liegt malerisch im idyllischen Weserbergland direkt an der Weser - ein Ort zum Wohnen, Erholen und Wohlfühlen.

Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die reizvolle Mittelgebirgslandschaft und eine hohe Wohn- und Freizeitqualität aus. Die historische Burg Polle prägt das Ortsbild und macht den Ort zu einem beliebten Ausflugsziel. Darüber hinaus bietet Polle ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Auch das beheizte Freibad Polle an der Robrexer Straße bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine umweltfreundliche Solarabsorberanlage erwärmt das Wasser auf bis zu 27 °C. Großzügige Liegewiesen mit Blick ins Grüne laden an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Gute Versorgung direkt vor Ort:

Für den täglichen Bedarf bietet Polle eine gute Grundversorgung. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung.
Auch für ältere Menschen und ihre Angehörigen stehen wichtige Angebote zur Verfügung, darunter ein ambulanter Pflegedienst und seniorengerechtes Wohnen. Für Familien mit älteren oder pflegebedürftigen Angehörigen bietet dies einen besonderen Vorteil: Die Möglichkeit, die eigenen Angehörigen in unmittelbarer Nähe zu wissen und ihnen gleichzeitig eine gute und bedarfsgerechte Versorgung vor Ort zu ermöglichen. So lassen sich familiäre Nähe, Selbstständigkeit und eine vertraute Umgebung auch im Alter miteinander verbinden.

Verkehrsanbindung:

Polle verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Holzminden, Höxter und Hameln sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region bestehen Verbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderes Merkmal ist die Weserfähre Polle, die den Ort mit dem gegenüberliegenden Weserufer verbindet und damit auch die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden erleichtert. Die Nutzung erfolgt saisonal und betriebsabhängig. Öffentliche Busverbindungen gewährleisten zudem die Anbindung an die Nachbarorte und die Bahnhöfe der Region. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Paderborn und Bielefeld.

Familienfreundlicher Standort:

Auch für Familien bietet Polle attraktive Voraussetzungen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind insbesondere in der nahegelegenen Kreisstadt Holzminden zu finden.

Holzminden ist in etwa 12-15 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet neben weiterführenden Schulen auch eine Berufsbildende Schule, ein Gymnasium sowie die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK).

Ein erster Eindruck:

In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m². Mit rund 144 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Seinen besonderen Charakter erhält das Anwesen durch die Hanglage. Eine klassische Einteilung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller ist hier kaum möglich: Eine Wohnebene vereint Merkmale eines Erdgeschosses und eines Kellergeschosses, während das 1. Obergeschoss aufgrund der Terrasse sowohl Eigenschaften eines Obergeschosses als auch eines Erdgeschosses aufweist. Dadurch entstehen interessante Raumbezüge und unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Umgebung.

Das Haus verfügt über große, teilweise bodentiefe Fensterflächen. Diese sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe beobachten, die bis in den Garten kommen.

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Es wurde in der Vergangenheit bereits umfangreich umgebaut und verfügt heute über eine sehr ansprechende Ausstattung, darunter ein offenes Marmortreppenhaus und Parkettböden. Im Vergleich zu anderen Immobilien aus dieser Bauzeit sind damit bereits wesentliche Voraussetzungen für eine großzügige und offene Wohnweise geschaffen, ohne dass hierfür umfassende bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig bringt das Haus Renovierungsbedarf.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gartenhaus
Pelletofen
Doppelgarage
Rollläden
Überdachte große Terrasse
Außengrillstelle
Pelletofen und Wärmetauscher wurden 2011 eingebaut.
Satellitenanlage
Einbauküche mit Miele-Geräten; Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube sowie ein Kochfeld mit vier Cerankochfeld-Zonen und einem gesonderten Gaskochfeld.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 154,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,29 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen