3.272 m² Freiheit: Einfamilienhaus mit Pool, Nebengebäude und Traumgrundstück

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Randlage mit unverbaubarer Aussicht im malerischen Waldkirchen, eingebettet in den Bayerischen Wald. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen - ideal für Familien, die Natur und Freizeit direkt vor der Tür schätzen.Waldkirchen überzeugt durch eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar. Spielplätze, Familienfreizeiten und ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot schaffen optimale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.Der Stadtkern ist nur ca. 3,5 km vom Haus entfernt.Rund um das Grundstück laden Rad- und Wanderwege, Wald- und Naturerlebnisse sowie gemütliche Ausflugsmöglichkeiten in die Region ein.Im Winter bietet die nahe Umgebung Möglichkeiten zum Skilanglauf, Schlittschuhlauf und schnellen Zugriff auf schneebedeckte Hänge.Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und ein aktives Vereinsleben bereichern das lokale Miteinander. Die Nähe zu Passau ermöglicht zusätzlichen urbanen Flair, Shoppingmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie, ohne die ruhigen Vorzüge des ländlichen Lebens zu verlieren.Die nahegelegene Kreisstadt Freyung sowie Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeit- und Einkaufsangebot erheblich. Passau liegt ca. 32 km entfernt, Freyung ca. 14 km. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit von Waldkirchen aus.Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 3 (ca. 32 km), die eine schnelle Anbindung in Richtung München, Regensburg und Deggendorf gewährleistet.Die Nähe zur österreichischen und tschechischen Grenze erlaubt schnelle Ausflüge ins benachbarte Ausland und eröffnet vielfältige kulturelle und kulinarische Möglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem friedvollen Rückzugsort in sonniger Randlage mit unverbaubarer Aussicht und viel Privatsphäre. Auf ca. 126 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus ein warmes, behagliches Wohngefühl, eingebettet in ein großzügiges Grundstückvon 3.272 m²:- Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche (EG + OG)- Grundstück 3.272 m²- Ziegel-Massivbauweise mit Lärchenverschalung- Baujahr 2016/2017- Pellet-Zentralheizung (Bj. 2006)- Holzofenanschluss im Wohnbereich- teilweise Fußbodenheizung- 3-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster- inkl. Einbauküche- freistehendes Nebengebäude inkl. zwei Pkw-Stellplätze im EG sowie Büro im OG; davon ein Stellplatz mit 2,90 Meter Durchfahrtshöhe- geräumiger Geräteschuppen- kleines Gartenhaus (z. B. Sauna)- Bau eines weiteren Carport möglich (Baugenehmigung bereits vorhanden)- Außenpool Ø 4,50 Meter- große Süd-Terrasse- sonnige Randlage mit herrlicher Aussicht- voll erschlossen und bezahlt- frei ab ca. Mitte/Ende August 2026Das weitläufige Grundstück in Randlage, die durchdachte Raumaufteilung und die Lage abseits machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben. Erleben Sie Wohnkomfort, Privatsphäre und viel Freiraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Glasfaser

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesNach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen