Wohnen mit Aussicht und Ruhegarantie

Leben in Perlesreut – naturnah wohnen mit Weitblick Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage im Markt Perlesreut. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden - ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen. Perlesreut liegt mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Freyung-Grafenau auf etwa 546 m ü. NHN zwischen dem Ilz- und Ohetal – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes.InfrastrukturDer Markt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Bäcker, Metzger, EDEKA, PENNY, Getränkemarkt und Bioladen stehen Ihnen außerdem eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie ein Pflegeheim zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Grund- und Mittelschule, Waldkindergarten, Kindergarten sowie einer Ganztagsbetreuung im Haus der Familie. Banken, Restaurants, gemütliche Gaststätten und das familienfreundliche Freibad ergänzen die attraktive Infrastruktur. Die Kreisstadt Freyung (ca. 14 km) sowie die Stadt Grafenau (ca. 13 km) erweitern das Angebot um Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen, Fachärzte, Krankenhäuser, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und das Cineplex-Kino in Freyung.Freizeit und ErholungDie Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Wander- und Radwege im idyllischen Ilztal, das beeindruckende Schloss Fürsteneck sowie der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen Freigehegen, Langlaufloipen und Freizeitangeboten machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber. Direkt am Ortsrand lädt das beheizte Freibad mit großem Erlebnisspielplatz und Fitnessparcours zum Verweilen ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Museumsdorf Bayerischer Wald bei Tittling, der Dreiburgensee oder der Eginger See bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderes Erlebnis ist die historische Ilztalbahn, die an den Sommerwochenenden zwischen Freyung und Passau durch das wildromantische Ilztal verkehrt und zu den schönsten Bahnstrecken Bayerns zählt. VerkehrsanbindungDie Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in rund 35 Kilometern bequem über die Bundesstraßen B12 oder B85. Der Autobahnanschluss zur A3 bei Aicha vorm Wald liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg, München und Österreich

Unverbaubarer Weitblick! Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und viel FreiraumZuhause mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Garten und den Bayerwald im Blick- Wohnfläche ca. 132 m²- Grundstück 782 m²- voll erschlossen und bezahlt- Baujahr 1966; teilweise renoviert und gepflegt- Massivbauweise- Garage und 2 Gartenhäuschen- Holz-Iso-Fenster; Doppelverglasung- Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)- gemütlicher Kachelofen- Wintergarten- Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden- inkl. Einbauküche- überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht + großzügiger Terrasse- Garten umfriedet und mit Gartenteich- unverbaubare, ruhige Lage- gepflasterte Zufahrt und ZuwegErdgeschoss:angebauter Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Anbau mit Toilette sowie Zimmer mit Zugang zum BalkonUntergeschoss:Wintergarten, Windfang, WC, kl. Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Heizung, Kelleraum mit Gartenzugang, Bad mit Dusche, WC, Wanne, Bidet, kleiner Abstellraum unter der TreppeDachgeschoss:Kriechspeicher, isoliert und verschalt

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesNach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013