Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage zwischen Perlsreut und Ringelai

In ruhiger Lage von Eckertsreut, eine kleine Ortschaft zwischen Ringelai und Perlesreut im Landkreis Freyung-Grafenau, erwartet Sie eine Immobilie mit einem besonderen Charakter: ein derzeit vermietetes Einfamilienhaus mit angebauten kleinen ehemaligen Stall/Stadl, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes genießen Sie hier vor allem Ruhe, Natur und viel Erholung – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Das ca. 1,5 km entfernte Ringelai - auch Meran des Bayerischen Waldes genannt - bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie Zahnarzt. Im ca. 6 km entfernten Perlesreut finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants sowie Kinderbetreuung und Schule. Freyung und Grafenau mit weiterführenden Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie jeweils nach ca. 10 km. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die beeindruckende Buchberger Leite und das idyllische Ilztal laden zu ausgedehnten Touren ein. Auch das Keltendorf Gabreta sowie der Nationalpark Bayerischer Wald mit Baumwipfelpfad, Tierfreigehegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Im Sommer bieten der Dreiburgensee und der Eginger See schöne Möglichkeiten zum Baden und Entspannen.Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 38 km entfernt und ist über die gut ausgebaute B 12 erreichbar. Der Autobahnanschluss Aicha vorm Wald an die A3 befindet sich in ca. 28 km Entfernung. Eine besondere Attraktion der Region ist zudem die Ilztalbahn, die an ausgewählten Sommerwochenenden zwischen Freyung und Passau durch das wild-romantische Ilztal führt. Eckertsreut steht damit für ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und zahlreichen Möglichkeiten, die besondere Landschaft des Bayerischen Waldes zu genießen.

In ruhiger Lage erwartet Sie diese Immobilie mit besonderem Charakter: ein seit rund 20 Jahren vermietetes Einfamilienhaus, ergänzt durch eine großzügige Garage im ehemaligen Stall-/Stadelbereich mit historischen Gewölberäumen. Die derzeitigen Mieter fühlen sich im Haus wohl und möchten das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen – damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis legen.Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1981 errichtet und im Jahr 1991 fertiggestellt. Es verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die massiven Geschossdecken und die solide Bauweise prägen den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Zugang bzw. Vorbau, ein zentraler Flur mit den Zugängen zu den weiteren Etagen sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit Fußbodenheizung und Parkettboden sowie einer charaktervollen Holzdecke ausgestattet. Ein vorhandener Anschluss für einen Holzofen bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich mit behaglicher Wärme zu bereichern. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet drei gut nutzbare Zimmer. Besonders großzügig präsentiert sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der Kinderzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken und ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein isolierter Speicher, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und darüber hinaus grundsätzlich Ausbaupotenzial eröffnet. Strom ist vorhanden. Hier besteht somit die Möglichkeit, bei entsprechender Prüfung und Genehmigungsfähigkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Teilkeller aus Granitsteinen wurde geflieste. Starkstrom und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990 und besteht aus einer Viessmann-Öl-Zentralheizung. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der großzügige ehemalige Stall-/Stadelbereich, der heute als Garage genutzt wird. Neben einer großzügigen Stellfläche stehen hier zwei separate Gewölberäume zur Verfügung. Auch die Kunststoff-Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern befinden sich in diesem Bereich. Strom sowie Starkstrom sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Grundstückssituation: Die dem Wohnhaus zuzuordnende Grundstücksfläche wird im Zuge des Verkaufs konkret vermessen und entsprechend geregelt. Die Zufahrt und der Zugang zum Haus erfolgen zwecks der engen Bebauung über ein bestehendes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück.

- Baujahr 1981 – Fertigstellung 1991- Massivbauweise- Öl-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung- Holzofenanschluss- Holz-Iso-Fenster; 2-fach-verglast sowie teilweise Kunststofffenster; überwiegend mit Rollos- voll erschlossen und bezahlt- Massivdecken- Holz-Innentüren- großzügige Garage und Abstellfläche im ehemaligen, anbebauten Stall mit Gewölbe

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesNach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen