Modern wohnen in München: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & Aufzug

- Die Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im Münchner Osten.
- Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.
- Das Stadtzentrum von München ist mit rund 5,3 km angenehm nah und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.
- Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, da die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.

- Familien profitieren von der hervorragenden Nahversorgung mit Kindergärten und Grundschulen im direkten Umfeld.
- Eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
- Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
- Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Diese frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und ist sofort bezugsfrei.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge und stilvolle LED-Spotlights schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen: 2024 wurden sämtliche Fenster, alle Heizkörper sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Dadurch profitieren Käufer von einem hohen Wohnkomfort und einem geringen Investitionsbedarf.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 549 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten sowie eine überdurchschnittliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein großer Teil des Hausgeldes dient somit der nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage.

Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist daher nach den vorliegenden Unterlagen nicht an den laufenden Kosten und Instandhaltungsmaßnahmen der Tiefgarage beteiligt.

Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt runden dieses attraktive Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, bezugsfertige Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens legen.

Highlights auf einen Blick

* ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
* 2 gut geschnittene Schlafzimmer
* Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
* Frisch und hochwertig renoviert
* Neue Fenster (2024)
* Neue Heizkörper (2024)
* Heizungsanlage 2024 modernisiert
* Modernes Badezimmer
* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
* Moderne LED-Spotlights
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Sofort bezugsfrei
* Hausgeld inkl. hoher Rücklagenzuführung und Heizkosten
* Keine Beteiligung an den Kosten der Tiefgarage
* Gepflegte Wohnanlage
* Ruhige und gefragte Wohnlage in München-Bogenhausen
* Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.43, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 5.33, Distanz zur Hauptschule: 0.67