Osterwald I Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau, Wintergarten, Balkon & Garage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Osterwald, einem Ortsteil des Fleckens Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands ist der Ort von weitläufigen Waldflächen, Wiesen und Feldern umgeben und bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Osterwald zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine aktive Gemeinschaft aus. Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von den zahlreichen Wander- und Spazierwegen in der direkten Umgebung. Auch der bekannte Ith-Hils-Weg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft der Region.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Im Ort befindet sich das Waldbad Osterwald. Darüber hinaus sind die Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf, das Naturerlebnisbad Lauenstein sowie der beliebte Freizeitpark Rasti-Land gut erreichbar. Mit dem historischen Hüttenstollen und der Osterwaldbühne bietet der Ort zudem interessante kulturelle und geschichtliche Anlaufpunkte.

Ein Kindergarten sowie verschiedene Einrichtungen des Vereins- und Gemeinschaftslebens befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind insbesondere in Salzhemmendorf und Coppenbrügge vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Oldendorf, weiterführende Schulangebote unter anderem in Salzhemmendorf.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Osterwald über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Hameln ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, auch Hildesheim und Hannover sind über das umliegende Straßennetz gut angebunden.

Damit bietet Osterwald einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Anbau bietet Ihnen auf ca. 223 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 84 m² zusätzliche Nutzfläche sowie einen Balkon, einen Wintergarten, eine Garage und einen kleinen Garten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet bereits im Erdgeschoss großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer stehen hier eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die großzügige Diele und die weiteren Flurbereiche sorgen für eine angenehme Verbindung der einzelnen Räume.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der im Wohnzimmer vorhandene Holzpellet-Ofen sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Aufenthaltsraum und bietet einen direkten Bezug zum Außenbereich. Ein Balkon ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume. Neben einem großzügigen Hobbyraum und einem weiteren Zimmer stehen hier ein Duschbad sowie zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für Hobby, Gäste oder einen individuellen Arbeitsbereich.

Besonders umfangreich sind die zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein Heizungsraum, ein separates Öllager, eine Werkstatt sowie eine Garage. Damit stehen neben der Wohnfläche weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist der vorhandene Anbau. Dieser entstand durch den Um- und Ausbau einer bestehenden Scheune zu Wohnräumen. Die entsprechende Baumaßnahme ist in den vorhandenen Bauunterlagen mit einer Fertigstellung im März 1977 dokumentiert.

Der Außenbereich mit kleinem Garten, Balkon und Wintergarten ergänzt das Raumangebot und bietet Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Garage sorgt darüber hinaus für eine praktische Unterbringung des Fahrzeugs.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum auf mehreren Ebenen und verbindet großzügige Wohnbereiche mit umfangreichen Nutzflächen. Die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichen Nebenräumen, Garage, Werkstatt, Wintergarten, Balkon und Garten macht das Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

- Baujahr ca. 1900
- ca. 223,29 m² Wohnfläche
- ca. 84,40 m² zusätzliche Nutzfläche
- 10 Zimmer
- 3 Etagen
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
- Um- und Ausbau einer bestehenden Scheune zu Wohnräumen 1977
- 1 Garage
- Werkstatt
- 4 Kellerräume
- Separater Heizungsraum
- Separates Öllager
- Holzpellet-Ofen im Wohnzimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Duschbad im Dachgeschoss
- Wintergarten
- Balkon
- Kleiner Garten
- Außenrollos
- Ölheizung aus 2011
- Hobbyraum im Dachgeschoss
- Umfangreiche Keller- und Nebenflächen
- Energieeffizienzklasse H

Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 94,50 m² - Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
- Obergeschoss: ca. 92,99 m² - Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Flur, Wintergarten, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon
- Dachgeschoss: ca. 35,80 m² - Hobbyraum, weiteres Zimmer, Duschbad, Flur und zusätzliche Abstellfläche
- Kellergeschoss: ca. 75,38 m² Nutzfläche - 4 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager, Garage und Werkstatt

SonstigesDie Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

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Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 84,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen