Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder die große Familie - Leerstehend!

Die Immobilie befindet sich in Hülsen, einem Ortsteil der Gemeinde Dörverden, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Verden. Der Ort ist durch eine aufgelockerte, überwiegend ländlich geprägte Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Aller gekennzeichnet. Die Flusslandschaft und die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Hülsen selbst verfügt zudem über ein aktives Vereins- und Dorfleben sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Kreisstadt Verden (Aller). Die rund 10 km entfernte Stadt übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region und bietet ein deutlich umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Darüber hinaus verfügt Verden über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien und einer berufsbildenden Schule sowie über eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und der Aller-Weser-Klinik.

Die Nahversorgung ist in Hülsen selbst nur eingeschränkt ausgeprägt, was dem dörflichen Charakter des Ortsteils entspricht. Für den täglichen Einkauf stehen in den umliegenden Ortsteilen und insbesondere im Kernort Dörverden verschiedene Angebote zur Verfügung. Dort finden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, ein Netto-Markt, Bäckereien, weitere kleinere Lebensmittelanbieter sowie eine Apotheke. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot bietet sich insbesondere Verden an. Der überwiegende Teil der täglichen Besorgungen lässt sich damit in kurzer Fahrzeit erledigen; ein eigener Pkw ist für die alltägliche Versorgung in der ländlichen Lage jedoch von Vorteil.

Auch die medizinische Versorgung ist in Dörverden grundsätzlich vorhanden. Im Kernort befinden sich mehrere hausärztliche Praxen sowie eine Apotheke; für weitergehende fachärztliche Behandlungen und ein umfangreicheres medizinisches Angebot steht insbesondere Verden zur Verfügung.

Für Familien bietet die Region ebenfalls eine gute Infrastruktur. In Dörverden befinden sich eine Grundschule und die Aller-Weser-Oberschule. In Dörverden-Westen, also in unmittelbarer Nähe, befinden sich ebenfalls die Grundschule Westen und die Kindertagesstätte Westen. Weitere Schulformen, darunter Gymnasien und berufsbildende Schulen, sind in Verden vorhanden.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes an der Aller mit der guten Erreichbarkeit der Versorgungs- und Infrastrukturangebote von Dörverden und insbesondere der nahegelegenen Stadt Verden. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Personen, die eine ländliche Wohnumgebung mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute regionale Infrastruktur verzichten möchten.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und verteilen sich über mehrere Etagen des Gebäudes. Erschlossen werden die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus, wobei die beiden Erdgeschoss-Wohnungen separate Zugänge haben. Auch das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut; die entsprechende Genehmigung hierfür liegt vor. Zum Zeitpunkt der Vermarktung sind alle Wohnungen frei von Mietverhältnissen, zuvor waren alle Wohnungen über mehr als 10 Jahre fest vermietet.

Die Wohnungen teilen sich auf wie folgt;
- Wohnung 1, EG links: 4,5 Zimmer auf ca. 109m² Wohnfläche
- Wohnung 2, EG rechts: 4 Zimmer auf ca. 102m² Wohnfläche
- Wohnung 3, OG links: 3,5 Zimmer auf ca. 103m² Wohnfläche
- Wohnung 4, OG rechts: 4 Zimmer auf ca. 83m² Wohnfläche
- Wohnung 5, DG: 7 Zimmer inkl. Dachterrasse auf ca. 129m² Wohnfläche

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2020 installierte Gas-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 400 Litern. Die Elektroinstallationen sind nach vorliegenden Informationen überwiegend dreiadrig ausgeführt. Innerhalb der Wohneinheiten befinden sich die elektrischen Anlagen in einem guten bzw. zeitgemäßen Zustand und verfügen über FI-Schutzschalter. Der genaue Zustand der Elektrik in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen, insbesondere im Treppenhaus, ist noch zu prüfen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Das Gebäude bietet eine solide Grundlage, weist in einzelnen Bereichen jedoch weiteren Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere ein Austausch der älteren Fenster sowie eine Sanierung bzw. Modernisierung der Dachflächen sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und an heutige energetische sowie technische Standards anzupassen.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich mehrere Nebengebäude, die sich in einem baufälligen Zustand befinden. Hier sollte ein Rückbau bzw. Abriss entsprechend eingeplant werden. Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Garage sowie weitere freie Stellplatzmöglichkeiten.

Mit seiner beachtlichen Wohnfläche auf fünf separaten Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Insbesondere die Kombination aus bestehender Wohnsubstanz und weiterem Modernisierungspotenzial eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Entwicklung und Wertsteigerung der Immobilie.

Alle Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie auf einen Blick:

+ Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung, viel Potenzial und großzügigem Grundstück

+ Zentralheizung Gas-Brennwert von 2020 inkl. Warmwasserspeicher 400L

+ 5 großzügige Wohneinheiten

+ Eine Garage und bis zu 5 freie PKW-Stellplätze

+ Über 500m² Wohnfläche und ca. 156m² Nutzfläche

+ Dachgeschoss ausgebaut, Genehmigung liegt vor

+ Zentrales Treppenhaus

+ Diverse Nebengebäude (Abriss empfohlen)

+ Fenster mit Doppelverglasung und Holzrahmen älteren Baujahres, Austausch empfohlen

+ Sanierung der Dachflächen empfohlen

+ Elektrik überwiegend dreiadrig und mit FI-Schutzschalter

+ Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler

SonstigesDie Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 156,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen