***Reserviert*** Zwei Balkone, ein Zuhause! Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Laupheim

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Laupheim. Das Rathaus und die Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnqualität. Die gute Anbindung innerhalb Laupheims sowie in Richtung Ulm und Biberach macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Damit verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Alltagskomfort - eine gefragte Kombination für Eigennutzer, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Laupheim - nur rund 300 Meter vom Rathaus entfernt. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehm hellen Räumen. Durch die dreiseitige Belichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Südwesten. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend - hier stehen Ihnen gleich zwei geschützte Außenbereiche zur Verfügung.

Für zusätzliche Privatsphäre sorgt der separat angeordnete Schlafbereich, der über einen eigenen Nebenflur erschlossen wird. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll.
Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Fliesen in den weiteren Bereichen sowie die vorhandene Einbauküche runden die Ausstattung ab.

Modernisiert im Jahr 2026:
Im Jahr 2026 wurden sämtliche Fenster und Rollläden vollständig erneuert. Dadurch wurde die Wohnung energetisch aufgewertet und gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert. Die neuen Fenster tragen sowohl zu einem besseren Wärmeschutz als auch zu einem verbesserten Schallschutz bei.

Die aktuell im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte stammen noch aus der Zeit vor dieser Modernisierung und berücksichtigen den Austausch der Fenster und Rollläden noch nicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € mitverkauft wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von gegebenenfalls drei Monaten möglich.

Die Kombination aus zentraler Lage, zwei Balkonen, großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche und der gepflegten Wohnanlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortabel und zentral in Laupheim wohnen möchten.

- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- dreiseitige Belichtung
- zwei überdachte Balkone mit Süd- und Südwestausrichtung
- separater Schlafbereich über eigenen Nebenflur
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Einbauküche
- Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 €
- Fenster & Rollläden 2026 vollständig erneuert / 3-fach Verglasung -> dadurch verbesserter Wärme- und Schallschutz
- gepflegte Wohnanlage
- zentrale Lage in Laupheim
- ca. 300 Meter vom Rathaus entfernt
- derzeit vermietet

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Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.13