Charmantes, großzügiges Familienhaus mit Garten in Köln-Esch

Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Umgebung mit praktischer Anbindung suchen. Die Autobahnen A57 & A1 sind schnell erreichbar, die Innenstadt ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Johannes-Prassel-Straße, die einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Für Ihre täglichen Einkäufe ist ein EDEKA-Supermarkt in 630 Metern erreichbar, was für eine mühelose Versorgung sorgt. Die Konrad-Adenauer-Gemeinschaftsgrundschule ist in etwa 500 Metern Entfernung und eignet sich somit perfekt für Familien mit schulpflichtigen Kindern. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein gutes und komfortables Leben benötigen. Auch Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitangebote sind gegeben.

Willkommen in diesem geräumigen, freistehenden Familienhaus in der ruhigen und dennoch lebhaften Nachbarschaft von Esch/Auweiler, im beliebten Kölner Norden. Dieses zum Verkauf angebotene Haus beeindruckt durch sein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept mit besonderer Wohnatmosphäre, sowie mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 m², die genügend Platz für die ganze Familie bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern, einschließlich 2 modernen Badezimmern, einem separaten WC, einem praktischen Gäste-WC sowie einer gut ausgestatteten Einbauküche, eignet sich dieses Zuhause perfekt für das Familienleben. Im ausgebauten Untergeschoß befindet sich zu dem ausgebauten Wohnbereich mit Bad (separater Zugang von außen ist gegeben) ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein großzügiger Waschkeller, ein Vorratsraum und der Heizungs- und Technikraum. Der Garten ist auch vom Keller erreichbar.Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und zuletzt im Jahr 2009 renoviert. Der gut gestaltete Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Das Haus ist zudem in einem guten Zustand und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Zu den herausragenden Merkmalen und umfangreichen Modernisierungen dieses Hauses gehören:* freistehendes Objekt mit 3 Zugängen, in geschützter Ruhiglage (Sackgasse), mit eigenem Garten * große Einfahrt und Doppelgarage mit ca. 2.50m Einfahrtshöhe* große, überdachte Terrasse (mit Markise), die ideal für entspannte Familienabende im Freien ist. * 2 Gartenhäuser* moderne Küche (Miehle Geräte Induktionsherd und Backofen mit Microwelle) mit Natursteinarbeitsfläche und Sitzecke * offener Wohnbereich zum Garten und der Terrasse,ein 8 KW Umluftkamin wurde im Wohnzimmer nachgerüstet * das Haus wurde 2009 komplett saniert, die Fenster sind größtenteils noch von 1980, teils jedoch 2022 erneuert* alle wichtigen Wasserleitungen wurden erneuert, aus Kunststoff.* 2019 wurde eine neue Gasheizung mit großem neuen Warmwasserspeicher installiert* das Dach wurde bereits erneuert, und im Februar 2026 nochmals überarbeitet.* hochwertige Bodenbeläge: große Fliesen (grau) in Eingangsbereich, Esszimmer und Küche, Parkett in beiden Wohnzimmern,auf den übrigen Flächen liegt Teppichboden (anthrazit)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbs-steuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen.