Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung in Köln-Ehrenfeld - Erstbezug mit 112 m²

Im pulsierenden Stadtteil Köln-Ehrenfeld, wo urbaner Lifestyle und kreative Vielfalt harmonisch miteinander verschmelzen, befindet sich der Leyenhof in der Leyendeckerstraße. Diese attraktive Lage vereint den historischen Charme der Backsteinhäuser mit modernem Design und bietet sowohl Familien als auch berufstätigen Singles einen einladenden Lebensraum. Die Umgebung entfaltet ihre Inspiration durch eine breite Palette an gemütlichen Cafés, einladenden Restaurants und charmanten Boutiquen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Grünflächen in unmittelbarer Nähe schaffen eine wohltuende Balance zwischen dem lebhaften Stadtgeschehen und erholsamen Rückzugsorten.Die Erreichbarkeit ist dabei besonders vorteilhaft. Nur etwa zwei Gehminuten sind es zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, die eine schnelle Anbindung gewährleistet. Zudem befindet sich der Bahnhof Köln-Ehrenfeld nur 850 Meter entfernt und bietet exzellente Verbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Die KVB-Linien 3 und 4 erleichtern es, angrenzende Stadtteile zu erreichen.Familien profitieren von der optimalen Lage, da Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft sind. Auch die verkehrstechnische Anbindung kann sich sehen lassen: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 schnell zu erreichen, was das Pendeln zu einer leichten Aufgabe macht.

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights: - Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern - Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung - Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima - Gehobene, langlebige Gesamtausstattung - Begrünte Carports- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die durchdachte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als eine perfekte Symbiose aus stilvollem Komfort und hochwertiger Ausstattung, die das moderne Wohnen auf ein neues Level hebt. Auf Ihrer eigenen Terrasse können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannende Stunden im Freien verbringen. Höchste Qualität der verwendeten Materialien und eine zeitgemäße Bauweise schaffen ein behagliches Raumklima sowie einladende Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die es allen Bewohnern ermöglicht, gemeinsam in einem harmonischen Umfeld zu leben. Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnung durch einen sparsamen Energieverbrauch aus, was nicht nur für einen hohen Wohnkomfort sorgt, sondern auch umweltbewusste Bewohner durch reduzierte Treibhausgasemissionen anspricht.

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.Das zeichnet unsere Projekte aus:-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien-Wohnraum für Senioren und Singles-hochwertige Immobilien & Materialien-erfahrener Bauträger seit 1949-Energie- und Kosteneffizient