Erstbezug im Leyenhof - Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 98m² in Köln-Ehrenfeld

In dem pulsierenden Köln-Ehrenfeld, wo kreatives Flair und urbaner Lebensstil einzigartig miteinander kombiniert werden, liegt der Leyenhof in der Leyendeckerstraße. Diese außergewöhnliche Lage verbindet den historischen Charme der Backsteinhäuser mit modernem Design und schafft einen einladenden Wohnraum sowohl für Familien als auch für berufstätige Singles. Die Nachbarschaft inspirieren gemütliche Cafés, einladende Restaurants und individuelle Boutiquen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Nahegelegene Grünflächen bieten eine willkommene Auszeit vom lebhaften Stadtleben und garantieren erholsame Rückzugsorte. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. In nur zwei Gehminuten gelangen Sie zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, die eine schnelle Anbindung an die Stadt gewährleistet. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist lediglich 850 Meter entfernt und bietet hervorragende Verbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Mit den KVB-Linien 3 und 4 erreichen Sie auch problemlos die angrenzenden Stadtteile. Familien profitieren von der idealen Lage, da sich Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist vorbildlich: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 schnell erreichbar, was das Pendeln zu einer entspannten Angelegenheit macht.

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights: - Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern - Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung - Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima - Gehobene, langlebige Gesamtausstattung - Begrünte Carports- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die durchdachte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus modernem Lebensstil und hohem Komfort. Auf Ihrem eigenen Balkon können Sie die sonnigen Tage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Dank hochwertiger Materialien und einer aktuellen Bauweise entsteht ein angenehmes Raumklima, das das Wohnambiente bereichert. Zudem zeichnet sich die Wohnung durch ihren effizienten Energieverbrauch und die Reduktion von Treibhausgasemissionen aus, was sie zu einer nachhaltigen Wahl für die Zukunft macht.

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.Das zeichnet unsere Projekte aus:-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien-Wohnraum für Senioren und Singles-hochwertige Immobilien & Materialien-erfahrener Bauträger seit 1949-Energie- und Kosteneffizient