Erstbezug in Köln-Ehrenfeld - exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss

Im lebendigen Stadtteil Köln-Ehrenfeld, wo urbaner Lifestyle und kreative Vielfalt aufeinander treffen, liegt der Leyenhof in der Leyendeckerstraße. Diese attraktive Lage vereint den historischen Charme der Backsteingebäude mit zeitgemäßer Architektur und lädt sowohl Familien als auch berufstätige Singles ein, hier zu leben. Die unmittelbare Umgebung ist ein Quell der Inspiration, geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die dem Viertel seinen einzigartigen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgen die angrenzenden Grünflächen für eine harmonische Balance zwischen dem pulsierenden Leben der Stadt und erholsamen Rückzugsorten. Die Erreichbarkeit ist besonders bequem. In nur etwa zwei Gehminuten gelangt man zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, während der Bahnhof Köln-Ehrenfeld rund 850 Meter entfernt ist und eine ausgezeichnete Anbindung an Regional- und S-Bahn-Verbindungen bietet. Die KVB-Linien 3 und 4 verbinden Ehrenfeld zudem mit den angrenzenden Stadtteilen.Familien profitieren ebenfalls von der idealen Lage, da Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in der Nähe sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend; über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 schnell erreichbar, was das Pendeln zum Kinderspiel macht.

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die Wohnungen im Leyenhof bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights: - Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern - Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung - Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima - Gehobene, langlebige Gesamtausstattung - Begrünte Carports- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Ausstattung aus, die eine voll ausgestattete Küche umfasst. Zusätzlich können Sie die Sonnentage auf der eigenen Terrasse genießen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die moderne Bauweise sowie die neuwertigen Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und ästhetisches Wohlbefinden.

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.Das zeichnet unsere Projekte aus:-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien-Wohnraum für Senioren und Singles-hochwertige Immobilien & Materialien-erfahrener Bauträger seit 1949-Energie- und Kosteneffizient