** Klassisch & Repräsentativ * Maisonette-Wohnung in Vorstadtvilla * ca. 113 qm * Erlenstegen **

Erlenstegen ist eine der attraktivsten Wohngegenden im östlichsten Teil von Nürnberg. Viele schmucke und elegante Stadtvillen mit gepflegten Gartenanlagen, ebenso die breiten Straßen mit Baumalleen prägen den mondänen und "grünen" Charakter dieses Stadtteils.Entlang der Erlenstegenstraße gibt es verschiedene Fachgeschäfte, Bio-Fachmarkt, mehrere Bäcker, Metzger, Supermarkt und angenehme Cafés. Alle Geschäfte für den täglichen Einkauf sind also in unmittelbarer Nähe. Das allseits beliebte Cafe "Herzglück" ist in 3 Minuten Fußweg zu erreichen. Auch das hervorragende "Restaurant Steinplatte" direkt am "Platnersberg-Steinplatte" erreichen Sie sehr schnell entweder zu Fuß am wunderschönen Platnersberg entlang oder mit dem Auto in 3 Minuten.Die Innenstadtanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten in die City, alternativ gibt es eine Straßenbahn welche Sie direkt ins Zentrum verbindet.Im Stadtteil direkt am beliebten Platnersberg gelegen gibt es die Grimm- Grundschule, mehrere Kindergärten sind vorhanden. Die berühmte alternative Walddorfschule ist ebenso in der Nähe. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Mitten in Erlenstegen liegt die großflächige Parkanlage Platnersberg. Auf der gesamten Anlage sind zwischen mächtigen Eichen mehrere Liegen zum Relaxen verstreut und Tore für Kinder zum Spielen aufgebaut. Zu Spaziergängen und Radtouren laden der angrenzende Erlenstegener Forst des Sebalder Reichswaldes und die nah gelegenen Pegnitzauen ein. An heißen Tagen ruft das wunderschöne Naturgartenbad zu einer Abkühlung und zum Relaxen.

** Klassisch & Repräsentativ * Maisonette-Wohnung in Vorstadtvilla * ca. 113 qm * Erlenstegen **DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/cmCmZIUu8_4 und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Oder scannen Sie einfach den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß! Erlenstegen ist einer der meist gesuchtesten Stadtteile, wenn nicht sogar der beliebteste der Stadt Nürnberg!Nicht nur, dank den guten Anbindungen mit dem ÖPNV oder dem Auto, sondern vor allem auch aufgrund der charmanten Atmosphäre der Nachbarschaft.Bereits aus der Ferne fällt dieses Ensemble Anno 1905, welches bereits 2011 komplett saniert wurde (!) ins Auge: harmonische Farbgebungen, Stilelemente wie ansprechende Rundbögen und Sandstein-Säulen und nicht zu letzt der runde Treppenturm, welcher diese Architektur gelungen und wortwörtlich "abrundet". Geschützt hinter den Zufahrtstoren des Anwesens parken Sie Ihr Auto direkt vor der Haustüre. Sie sind begeisterte Radfahrer? Auch dann wird es Ihnen hier an bestem Komfort fehlen, denn ebenso direkt vor dem Eingangsbereich des Hauses befinden sich hochwertige massive Fahrradständer welche Ihr sicher für Sie bewahren.Insgesamt erinnert dieses Haus an ein gepflegtes Wohngefühl nach alter "Vorstadtvilla" Tradition.Doch nicht nur das intime Drei-Patrteien-Haus Anno 1905 ist schätzenswert, die angenehme Stimmung und das stilvolle Wohngefühl werden auch in Ihrer neuen Wohnung fortgeführt.Über die, mit grünem Teppich belegte, Spindeltreppe im Inneren des runden Treppenaufgangs geht es hinauf zu Ihrer Wohnung. Der Teppich als Stufenbelag entspricht nicht nur der originalen Gestaltung der Ursprungsepoche, sondern verleiht diesem Treppenhaus eine stilvolle und zugleich heimelige Ausstrahlung.So fühlen Sie sich hier schon auf dem Heimweg Zuhause!Nach dem Betreten Ihrer Wohnung erwarten Sie über 113 qm verteilt auf zwei Etagen.Hier im Eingangsbereich gelangen Sie nach dem Ablegen von Schuhen, Jacke & Co. in all Ihre Räumlichkeiten.So geht es vis á vis in Ihren ca. 34 qm großen Wohn/- & Essbereich. Die vielen Fenster rund um Ihren Wohnbereich, sowie das HIGhlight der Loggia sorgen hier für eine angenehme Beleuchtung und eine einladende Atmosphäre.Dank der Grundrissgestaltung, welche sich hier in einen offenen und L-Förmigen Raum gliedert, sind Ihnen hier zwei optisch getrennte Bereiche geboten, welche nach Ihren individuellen Bedürfnissen eingerichtet und genutzt werden können.Somit sind Sie hier in Ihrer Gestaltung flexibel und es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!Die Loggia rundet den Wohnkomfort gelungen ab und lädt zu einem Glas Wein am Abend bei herrlichem Blick ins Grün ein. Dank der Einfassung in dunkel eingelassene Kiefer schafft Ihre Loggia hier eine direkte Verbindung zwischen der umliegenden Natur und Ihrem Zuhause! Hier auf der ersten Etage Ihrer Wohnung erwarten Sie zudem zwei weitere Räume, selbstverständlich jeweils mit Fenster, welche sich gelungen als Schlaf- / Kinder-/ Gästezimmer oder auch als Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Auch hier können Sie sich in Ihrer Einrichtung erneut frei entfalten.Auf den Geschmack werden Sie hier sicherlich nicht nur dank der ansprechenden Architektur kommen. Ihre Küche, bereits ausgestattet mit einer großen Einbauküche samt Elektrogeräten, zahlreichen Arbeitsflächen, sowie einem sinnvoll integrierten Frühstücks-/ Bartresen, wird Sie hier in der Zubereitung Ihrer Liebelingsgerichte unterstützen.Die beiden Dachschrägenfenster sorgen zudem für die richtige Belichtung und Belüftung. Ihre Küche - Ein echter Genuss!Weiterhin befindet sich auf dieser Etage Ihr Badezimmer mit Dusche UND Eckbadewanne. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihren Tag mit einer erfrischenden Dusche am Morgen starten, oder Ihren Alltag bei einem wohltuenden Schaumbad am Abend ausklingen lassen möchten. Für Stauraum und Ihre Waschmaschine ist hier natürlich auch genügend Platz vorhanden.Alternativ findet Ihre Waschmaschine ihren Platz im hierfür vorgesehenen Waschkeller des Hauses.Das auch hier vorhandene große Dachschrägenfenster versorgt Ihr Badezimmer zudem mit ausreichend natürlichem Lichteinfall.Fortsetzung der Beschreibung unter "DIE Ausstattung"...

... Fortsetzung der Beschreibung:Das weitere HIGHlight: Ihre zweite Etage!Über die offene Echtholztreppe in Ihrem Eingangsbereich hinauf gelangen Sie zu Ihrem Studioraum mit direkt anschließendem Badezimmer!Hier erwarten Sie nochmals ca. 21,7 qm im 2011 ausgebauten Dachgeschoss. Das großzügige Raumgefühl, die drei, als Stilelemente verbauten Veluxfenster, die integrierten Deckenspots uvm., bietet Ihnen einen zusätzlichen echten Mehrwert und schaffen Ihren "Safe-Space"!Von hier oben genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft und die Umliegende Baumvielfalt. Die Luftlinie hier führt direkt zum Nürnberger Tiergarten, ein wirkliches Naherholungsgebiet der Stadt.Das Badezimmer ist hier ausgestattet mit einer Dusche und selbstredend auch mit einem Fenster.Weiterhin gibt es selbstverständlich einen abgeschlossenen Kellerbereich, sowie den erwähnten Gemeinschafts-Waschraum.Fazit: Hier leben Sie klassisch und repräsentativ umgeben von ansprechender Architektur in begehrter Nachbarschaft in Nürnberg Erlenstegen!DIE Aufteilung:1. Etage:- Diele- Wohn-/Esszimmer- Loggia- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 1- Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 1- Küche- Badezimmer mit Eckwanne und Dusche2. Etage:- Studio- Badezimmer mit Dusche- Kleiner AbstellraumDie vergangenen Moderniserungen:- 2011 komplette Sanierung- 2011 Dachausbau- 2019 Modernisierung der Außendämmung- 2019 Erneuerung der Abflusseinrichtung- 2020 Einbau einer Gaszentralheizung

SonstigesRechtlichesIst der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/2YifjR8j-Q0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635- Karina Koltzenburg: 0173 159 55 55Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3 & 4, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Flughafen: 13.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 4.06, Distanz zur Hauptschule: 10.35Sonstiges/Wohnen: Dachboden