** Die CHANCE für Pendler, Studis & Kapitalanleger! * 2 Zimmer * 44 qm * EBK * gute Infrastruktur **

DIE Lage:Ihre neue Wohnung liegt im aufstrebenden und sich gut entwickelnden Stadtteil St. Leonhard den viele, trotz der großen Neubauprojekte, noch (!) gar nicht auf dem Schirm haben.Durch große Neubauprojekte, wie "City Wohnen St. Leonhard" und "St. Leonhard 51", in näherer Umgebung und einer guten Gesamtbild-Entwicklung ist dieser Stadtteil noch ein richtiger "Geheimtipp". Dank NOCH günstiger Preise und starkem Entwicklungspotenzial könnte man St. Leonhard auch als "DIE Renditenlage" bezeichnen.Und auch durch die gute Anbindung und die kurzen Wege zu den üblichen Utility-Orten ist diese Lage ein echter Mehrwert.Mit direkter Anbindung an den Frankenschnellweg und die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auf kurzem Weg überall dort wo Sie sein möchten. Ganz ohne wertvolle Lebenszeit in zähem Stau, oder durch ewiges Umsteigen zu verlieren. Hier geht es um das Beste aus allen Welten und den besten Komfort für SIE!So schnell sind Sie am/ in/ beim:- 400 m Bäcker- 240 m Metzgerei- 2,3 km Zentrum- 750 m NORMA- 400 m Arztpraxen- 450 m Apotheke- 400 m Frankenschnellweg

** Die CHANCE für Pendler, Studis & Kapitalanleger! * 2 Zimmer * 44 qm * EBK * gute Infrastruktur **DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/Fl0VM3G29ic?si=Oe1dFb_Xd5BNcAUy und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bildern. Viel Spaß!DIE 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbauensemble aus der späten Gründerzeit Anno 1900 wird Sie begeistern: Die Wohnung ist perfekt für Pendler, Studenten, die kurze schnelle Wege suchen, oder auch für Kapitalanleger, die ihren Bestand erweitern, oder mit der ersten eigenen Kapitalanlage beginnen möchten.Gleich nach dem Eintreten bringen Sie die Echtholzstufen über das Treppenhaus hinauf ins 1. OG zu Ihrer Wohnung.Der Eingangsbereich Ihrer Wohnung bietet genügend Raum für eine Garderobe. Von hieraus begleitet Sie der Flur in all Ihre Räumlichkeiten.Das Herzstück Ihrer Wohnung - Der großzügige Wohn- und Essbereich liegt gleich zu Ihrer Rechten.Hier stehen alle Möglichkeiten offen: Ob ein großer Esstisch, oder eine kleinere charmante Essecke und ein großes Sofa, hier entscheiden Sie oder Ihre Mieter selbst. Der angenehme Lichteinfall der gleich zwei vorhandenen Fenster sorgt hier für die richtige Atmosphäre! Die wohlverdiente Entspannung finden Sie oder Ihre Mieter im nebenan gelegenen Schlafzimmer. Da die Zimmertüre sich hier nach Außen öffnet, profitieren Sie hier von ausreichendem und uneingeschränktem Platz für Ihren Kleiderschrank. Auch ein Doppelbett findet hier seinen Platz. Das Fenster schenkt dem Raum angenehm natürliches Licht und sorgt für eine freundliche Stimmung.Zurück über den Flur in die Küche, selbstverständlich auch mit Fenster. Hier steht bereits eine Einbauküche samt Elektro-Großgeräten bereit. Hier kreieren Sie oder Ihre Mieter Ihre Lieblingsgerichte!Weiter geht es in das Badezimmer. Und auch hier muss sich die Wohnung nicht Verstecken. Das Bad ist mit einem Fenster, dem Waschmaschinenanschluss, dem WC, ausreichend Stauraum und einer Badewanne ausgestattet. Die Badewanne wurde so geschickt gestellt, dass durch das direkt dahinter liegende Fenster und dem Duschvorhang die Spritzwasser- und Feuchtigkeitsgefahr eingedämmt wurde - perfekt! Auch die Gastherme wurde erst 2023 für Sie erneuert, hier kommen vorerst keine Investitionen auf Sie zu!Zu Ihrer Wohnung wird auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gehören, dieser wird aktuell noch aufgeteilt. Des Weiteren gehört auch ein absperrbarer Abstellraum mit Fenster im Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.Das Haus hat auch einen kleinen Hinterhof in dem die Mülltonnen gut verstaut sind.Aber nicht nur das Haus und die Wohnung sprechen für sich. Auch die zentrale und dennoch nah am Grünen gelegene Lage Ihrer Wohnung ist wirklich toll.Fazit: Ihre 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit schnellen und kurzen Anbindungen - hier steht Ihnen die Welt offen!

DIE Aufteilung:- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- Küche- Flur- Abstellkammer im Treppenhaus(- Kellerabteil nach Aufteilung)DIE Ausstattung:- Einbauküche- Gastherme 2023

SonstigesRechtlichesIst der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 0.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.91, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 2.28, Distanz zur Hauptschule: 5.52Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen