EFH mit Ferienhaus auf über 3.000 m² in Bad Brambach

Die Immobilie befindet sich Am Südhang in Schönberg, einem ruhig gelegenen Ortsteil im Umfeld von Bad Brambach im südlichen Vogtland. Die Umgebung ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, großzügige Grünflächen und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft der Region geprägt.Wer Ruhe, Natur und Abstand vom städtischen Alltag sucht, findet hier interessante Voraussetzungen. Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die vogtländische Landschaft können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der Lage nahe dem Dreiländereck Sachsen – Bayern – Tschechien.Bad Brambach ist insbesondere als Kur- und Erholungsort mit seinen Heilquellen, dem Kurpark und den medizinischen Einrichtungen bekannt. Kurpark, Kurklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich nach Angaben der Gutachten in etwa 6 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt.Über die B92 besteht Anschluss in Richtung Plauen und Hof. Bad Brambach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung an die Vogtlandbahn. Die Autobahn A72 ist nach Angaben des Gutachtens etwa 40 km entfernt.Damit verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit einer grundsätzlich vorhandenen regionalen Verkehrsanbindung – interessant sowohl für eine dauerhafte Wohnnutzung als auch für Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie im Vogtland suchen.

Dieses Immobilienangebot verbindet großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück im Ortsteil Schönberg bei Bad Brambach.Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.071 m², die gemeinsam veräußert werden. Das größere Grundstück mit ca. 2.943 m² ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Grundstück mit ca. 128 m², auf dem sich ein separates Ferienhaus befindet.Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1949 errichtet und bietet rund 93 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein Vollgeschoss, einen ausgebauten Dachbereich sowie eine vollständige Unterkellerung. Das klassische Satteldach mit zwei Dachgauben unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses.Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Modernisierungen unter anderem an Dach, Fenstern und Außentüren, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bad sowie Innenausbau vorgenommen. Gleichzeitig besteht weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.Eine besondere Ergänzung stellt das separate Ferienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche dar. Das Baujahr wurde im Gutachten auf etwa 1998 geschätzt. Das Gebäude ist freistehend, nicht unterkellert und verfügt ebenfalls über ein ausgebautes Satteldach. Eine Terrasse mit ca. 10 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Ferienhaus eignet sich beispielsweise als Rückzugsort für Gäste, Familienangehörige oder – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – für eine touristische beziehungsweise anderweitige Nutzung.Insgesamt stehen damit rund 158 m² Wohnfläche in zwei separaten Gebäuden zur Verfügung.Vor allem das große Grundstück eröffnet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien, Naturliebhaber und Käufer, die bewusst abseits dichter städtischer Bebauung leben möchten. Hier treffen ein gewachsener Immobilienbestand, großzügige Freiflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf die ruhige Landschaft des südlichen Vogtlandes.

Grundstück und GebäudeZwei Grundstücke im gemeinsamen VerkaufGesamtgrundstücksfläche ca. 3.071 m²Flurstück 746/4: ca. 2.943 m²Flurstück 42/2: ca. 128 m²Zwei freistehende GebäudeGesamtwohnfläche ca. 158 m²Ruhige und grüne Lage in Schönberg bei Bad BrambachWasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse vorhanden1) Einfamilienhaus:Baujahr 1949Ca. 93 m² WohnflächeFreistehende BauweiseVollständig unterkellertEin VollgeschossAusgebautes DachgeschossSatteldachZwei DachgaubenKunststofffensterRolllädenÖlheizungWarmwasserbereitung über die HeizungsanlageViessmann-HeizungsanlageSatellitenempfangsanlageBadezimmer mit Badewanne und DuscheBodenbeläge unter anderem Teppich und LaminatHolztreppe zum DachgeschossKüchenanschlüsse vorhandenVerschiedene Modernisierungen bereits erfolgtWeiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden2) Ferienhaus:Baujahr laut Gutachten ca. 1998Ca. 65 m² WohnflächeFreistehendes GebäudeNicht unterkellertEin Vollgeschoss mit ausgebautem SatteldachTerrasse, ca. 10 m²Zwei einfache SingleküchenBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCWarmwasser über ElektroboilerBeheizung über die Ölheizung des benachbarten HauptgebäudesHeizkörper vorhandenTeilweise TeppichbodenInstandsetzungsbedarf insbesondere im AußenbereichLaut Verkehrswertgutachten sind am Ferienhaus asbesthaltige Bauteile vorhanden.

Die beiden Grundstücke werden gemeinsam als eine wirtschaftliche Einheit zum Verkauf angeboten.Das Hauptgrundstück Flurstück 746/4 umfasst ca. 2.943 m² und ist im Bestandsverzeichnis als Gebäude- und Freifläche geführt. Das kleinere Flurstück 42/2 umfasst ca. 128 m² und ist als Erholungsfläche ausgewiesen.Bei beiden Gebäuden handelt es sich nicht um Neubauten. Wir weißen darauf hin, dass Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen sind. Beim Einfamilienhaus sind unter anderem Reparaturbedarf an Fenstern beziehungsweise Rollläden, Putzflächen, Einfriedung und Teilen der Elektroinstallation. Beim Ferienhaus sind Abnutzungen an Fassade, Fensterrahmen, Holzzaun und Terrasse vorhanden.Gerade dieser vorhandene Entwicklungsbedarf eröffnet jedoch die Möglichkeit, beide Gebäude schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das außergewöhnlich große Grundstück langfristig individuell zu nutzen.Hinweis: Die Angaben dieses Exposés beruhen unter anderem auf den vorliegenden Verkehrswertermittlungen und den darin enthaltenen Unterlagen und Feststellungen. Flächen-, Baujahres- und Ausstattungsangaben verstehen sich entsprechend dieser Unterlagen. Eine eigene technische oder baurechtliche Prüfung durch den Makler wird hierdurch nicht ersetzt.