Investieren in Konstanz: Gepflegte Dachgeschosswohnung über zei Etagen in Wollmatingen

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, liegt im Süden Baden-Württembergs direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Stadt erstreckt sich dort, wo der Rhein aus dem Bodensee austritt, und vereint damit das Flair einer traditionsreichen Altstadt mit der besonderen Lage zwischen See und Fluss. Die historische Altstadt sowie das beliebte Viertel "Paradies" befinden sich auf der linken (südlichen) Rheinseite, während sich die meisten neueren Wohngebiete auf der rechten (nördlichen) Rheinseite entwickelt haben.Mit über 85.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Konstanz nicht nur die größte Stadt am Bodensee, sondern auch eine der lebendigsten. Sie ist Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und touristisches Zentrum zugleich. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellem Angebot und landschaftlicher Schönheit macht Konstanz zu einem äußerst attraktiven Wohnort.Die unmittelbare Nähe zur Schweiz, die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Universität und Hochschule (HTWG) sowie die hervorragende touristische und wirtschaftliche Entwicklung bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.



Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wollmatingen, der für seine familienfreundliche Atmosphäre, gute Nahversorgung und ruhige Wohnlage bekannt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unmittelbar vor dem Haus und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.Das Stadtzentrum und die Hochschule Konstanz (HTWG) sind gut erreichbar, die Universität Konstanz liegt rund 4 Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstätten der Stadt.

Zum Verkauf steht eine großzügige, derzeit vermietete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus aus ca. 1987. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die helle und sonnige Wohnung überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großer Fensterfront. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.

Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen: Im unteren Bereich befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne und WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 13.800 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von diesem großartigen Angebot begeistern und fordern ein ausführliches Exposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 1.04