Außergewöhnliches Ensemble: Wohn- und Geschäftshaus mit Zukunftsperspektive

Geisenfeld ist ein aufstrebender Wohnort in Oberbayern mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und ausgewogener demografischer Struktur, ideal für langfristige Wohnimmobilieninvestitionen. Die Nähe zu Ingolstadt als bedeutendem Industrie- und Automobilstandort stärkt die Attraktivität für Pendler und sorgt für stabile Mietverhältnisse. Die solide Infrastruktur sowie medizinische Versorgung und vielfältige Bildungsmöglichkeiten schaffen ein nachhaltiges Umfeld. Die moderate Preisstruktur gegenüber München und Ingolstadt kombiniert mit begrenztem Bauland ermöglicht ein moderates Wertsteigerungspotenzial.**Highlights:**- **Lage & Anbindung:** - 20 km nach Ingolstadt - 70 km nach München - 55 km zum nächstgelegenen Flughafen - **Nahversorgung:** - Supermärkte fußläufig in 2 bis 10 Minuten erreichbar - Apotheken und Arztpraxen in 3 bis 5 Minuten zu Fuß - **Bildung:** - Kindergärten in rund 3 Minuten Fußweg - Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 5 bis 6 Minuten - **Mobilität:** - Mehrere Bushaltestellen in maximal 2 Minuten zu Fuß - **Freizeit & Erholung:** - Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus guter Anbindung, umfangreichem Angebot und stabiler Nachfrage macht Geisenfeld zu einem risikoarmen und attraktiven Investitionsstandort für Wohnimmobilien.

Zum Verkauf steht eine attraktive Investment-Gewerbeimmobilie mit 14 Wohneinheiten & 6 Gewerbeeinheiten in Geisenfeld mit enormem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.Diese vielseitige und renditestarke Gewerbeimmobilie im Herzen von Geisenfeld beinhaltet zwei etablierte Restaurants, sowie eine Eisdiele, einen Friseursalon und eine Spielothek welche gerade neu verpachtet wird, sowie eine 6. Gewerbeeinheit die in bis zu 5 zusätzlichen Wohneinheiten umgenutzt werden kann. Das Objekt vereint solide Bestandsmieten mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.Die Immobilie bietet exorbitante Entwicklungsmöglichkeiten, die weit über den aktuellen Nutzungsstand hinausgehen. Ausbaupläne wurden bereits professionell erstellt und können dem zukünftigen Eigentümer direkt als Basis für weitere Maßnahmen dienen. Darüber hinaus eröffnet die Liegenschaft die Möglichkeit einer teilweisen Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum, was in der heutigen Marktsituation besonders attraktiv und wertsteigernd ist.Zusätzlich verfügt das Objekt über signifikantes Ausbaupotenzial, um die Mietrendite nachhaltig zu steigern – von der Erweiterung bestehender Flächen bis hin zur Revitalisierung von Bestbestand. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie sowie um ein Objekt mit Ensembleschutz Objekt handelt, wodurch der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig steuerliche Vorteile möglich werden.Diese seltene Gelegenheit kombiniert eine hervorragende Lage, stabile Erträge und außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven – ein Investment mit langfristiger Wertsteigerung und hohem Gestaltungsspielraum.

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