Modernes Traumhaus mit Weitblick, PV-Anlage & Energieklasse A

Die Immobilie befindet sich in Langenneufnach, einer charmanten Gemeinde im Naturpark der Stauden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einem gewachsenen, familiären Wohnumfeld - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Langenneufnach bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert - perfekt für Familien, Paare und alle, die bewusst wohnen möchten.

Über die Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Orte und Städte wie Augsburg gut erreichbar. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise entschleunigtes Wohnen im Grünen mit der nötigen Flexibilität für Beruf und Alltag.

Besonders Naturliebhaber, Familien sowie Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, finden hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Manche Häuser überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Gefühl. Dieses Einfamilienhaus verbindet beides auf beeindruckende Weise.

Auf rund 209 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause aus dem Baujahr 2019, das mit hochwertiger Massivbauweise, großzügigen Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung begeistert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Sieben Zimmer bieten viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche technische Highlights sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise traumhafte Weitblick, den Sie beispielsweise von der Terrasse oder bereits beim Blick aus dem Küchenfenster genießen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages - dieser Ausblick vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Zuhause und verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charme.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie hervorragend. Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.

Das rund 725 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine Wohnqualität, die man bereits beim ersten Betreten spürt.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und Lebensqualität legen.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Eine ausführlichere Beschreibung erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Warum Sie dieses Haus lieben werden

- Baujahr 2019
- Massive Bauweise
- Ca. 209 m² Wohnfläche
- Ca. 725 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- 2 hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp Leistung
- Batteriespeicher (ca. 5,8 kWh)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Energieeffizienzklasse A
- Sonnige Terrasse
- Teilweise traumhafter Weitblick
- Großzügiger Garten mit Zisterne
- Wallbox vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge
- Familienfreundliche Wohnlage
- Ruhiges Wohnumfeld im Naturpark der Stauden

Raumaufteilung

*Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche
- Weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer

*Obergeschoss
- Flur
- Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
- Modernes Tageslichtbad
- Großzügige Flächen für Familie, Homeoffice oder Hobby

*Außenbereich
- Sonnige Terrasse
- Großzügiger Garten
- Stellplätze
- Wallbox
- Zisterne

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.00