Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Loggia - ruhig wohnen in Charlottenburg

Eingebettet zwischen Schloss Charlottenburg, dem Lietzensee und dem beliebten Klausenerplatz-Kiez zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen.
Das unmittelbare Umfeld wird vom Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen barocken Garten- und Parkanlage geprägt und verbindet historische Architektur, großzügige Grünflächen sowie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Lietzenseepark und der Grunewald, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Ebenso befinden sich der beliebte Klausenerplatz-Kiez mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Weinbars und kleinen Boutiquen sowie die Wilmersdorfer Straße, der Kurfürstendamm und zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Bröhan-Museum, das Museum Berggruen und die Deutsche Oper in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Westend (S41, S42, S46) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinien 139 und 309 halten direkt vor der Haustür. Der MetroBus M45 sowie die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz (U2) und Kaiserdamm (U2) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Über die Stadtautobahn A100 bestehen kurze Wege in alle Berliner Stadtteile sowie zum Flughafen BER.
Die Lage vereint historische Parklandschaften, lebendige Kiezkultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West.


English:
Nestled between Charlottenburg Palace, Lietzensee and the popular Klausenerplatz neighbourhood, this is one of the most sought-after residential locations in western Berlin. The immediate surroundings are characterised by Charlottenburg Palace and its extensive Baroque gardens and parkland, combining historic architecture, generous green spaces and an exceptional quality of life.
Lietzenseepark and the Grunewald forest are only a few minutes away and offer excellent opportunities for walking, exercise and recreation. The lively Klausenerplatz neighbourhood, with its charming cafés, restaurants, wine bars and independent boutiques, is also close by, as are Wilmersdorfer Straße, Kurfürstendamm and numerous cultural institutions, including the Bröhan Museum, Museum Berggruen and Deutsche Oper Berlin.
Public transport connections are excellent: Westend S-Bahn station, served by lines S41, S42 and S46, is approximately a ten-minute walk away, while bus routes 139 and 309 stop directly outside the property. The M45 MetroBus and the Sophie-Charlotte-Platz and Kaiserdamm underground stations, both served by the U2 line, can also be reached quickly.
The nearby A100 motorway provides convenient connections to all parts of Berlin and to BER Airport. Combining historic parkland, vibrant neighbourhood life and excellent infrastructure, this is one of the most consistently sought-after residential areas in Berlin's City West.

Das 2020 errichtete Wohnensemble verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitlose Eleganz in begehrter Charlottenburger Lage. Die parkähnliche, gepflegte Anlage mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und einem kleinen Spielplatz schafft ein ruhiges Wohnumfeld mitten in der City West - unweit des Schlossparks Charlottenburg.

Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein helles, modernes Wohnkonzept, eine offene Wohnküche und hochwertige Ausstattung. Ein gepflegtes Entrée und der Personenaufzug ermöglichen einen bequemen, barrierefreien Zugang bis zur Wohnung.
Rund 2,90 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 67 m² sorgen für ein helles und großzügiges Ambiente. Naturgeöltes Eichenparkett, flächenbündige Türen in Nussbaumoptik und eine Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Herzstück ist der ca. 30 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.

Die ca. 10 m² große, sonnige Südost-Loggia mit Blick ins Grüne, Beleuchtung und Stromanschlüssen bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Sie eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich, zum Entspannen oder als überdachter Homeoffice-Platz.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer und das ca. 6 m² große Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche ergänzen das Raumangebot.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzliche Abstellfläche. Ein Fahrradkeller ist vorhanden; ein Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die barrierefreie und energieeffiziente Wohnung mit Fernwärme vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Charlottenburger Lage nahe Schloss Charlottenburg, Schlosspark und Lietzensee.

Ideal für Singles und Paare, die eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Anbindung suchen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.


English:
Built in 2020, this modern residential development combines high-quality architecture, timeless elegance and a peaceful setting in sought-after Charlottenburg. Beautifully landscaped grounds with mature trees, green spaces and a playground create a relaxing atmosphere close to Charlottenburg Palace Park and Lietzensee.

This vacant, ready-to-move-in two-room apartment offers approx. 67 m² of bright, contemporary living space. Floor-to-ceiling windows, 2.90 m high ceilings, natural oak parquet flooring, underfloor heating and elegant finishes ensure a high standard of comfort. A lift provides convenient, step-free access.

The spacious 30 m² open-plan living and dining area features a premium fitted kitchen with modern appliances, including an induction hob and steam oven. The modern fitted kitchen is included in the purchase price and can be retained at the buyer's discretion.

The sunny 10 m² south-east-facing loggia overlooks the greenery and offers a peaceful outdoor retreat.

A comfortable 15 m² bedroom, a modern bathroom with walk-in shower, a separate utility room and private basement storage complete the apartment. Bicycle storage is available, while underground parking may be rented subject to availability.

Ideal for singles and couples seeking a stylish, well-equipped home in a quiet yet central Charlottenburg location. Available for immediate occupancy - simply move in and feel at home.

- Begehrte Charlottenburger Wohnlage zwischen Schloss Charlottenburg, Schlosspark, Lietzensee und dem beliebten Klausenerplatz-Kiez
- Hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn, U-Bahn und Busverbindungen sowie schneller Anbindung an die A100
- Moderne, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertigen Wohnensemble aus dem Jahr 2020
- Ca. 67 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und bequemem, stufenlosem Zugang über einen Personenaufzug
- Ruhige, parkähnlich gestaltete Wohnanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen, Gemeinschaftsgärten und kleinem Spielplatz
- Ca. 30 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem, modernem Wohnkonzept
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler - im Kaufpreis enthalten und auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² und hochwertiger Ausstattung
- Ca. 10 m² große, sonnige Südost-Loggia mit Blick ins Grüne, Beleuchtung und Stromanschlüssen - ideal zum Entspannen, Essen oder als geschützter Homeoffice-Bereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ca. 2,90 m Deckenhöhe, naturgeöltes Eichenparkett und flächenbündige Türen in Nussbaumoptik
- Modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche (ca. 1,20 × 1,20 m)
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse C, Fernwärme und nach derzeitiger Planung keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen
- Tiefgaragenstellplatz gegebenenfalls über die Hausverwaltung anmietbar, vorbehaltlich Verfügbarkeit
- Sofort bezugsfrei - ideal für Singles und Paare zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage

English:
- Prime Charlottenburg location close to Charlottenburg Palace, the palace gardens, Lietzensee and the popular Klausenerplatz neighbourhood
- Excellent transport connections via S-Bahn, U-Bahn and bus services, with quick access to the A100 motorway
- Modern, vacant one-bedroom apartment in a high-quality residential development completed in 2020
- Approx. 67 m² of thoughtfully designed living space with convenient, step-free lift access
- Peaceful, park-like grounds with mature trees, landscaped gardens, spacious green areas and a small playground
- Bright and spacious 30 m² open-plan living, dining and kitchen area
- Premium fitted kitchen with induction hob, oven, steam oven and dishwasher - included in the purchase price and available for the buyer to retain at no additional cost
- Generous 15 m² bedroom with high-quality finishes
- Sunny 10 m² south-east-facing loggia overlooking the greenery, with lighting and power outlets - ideal for relaxing, outdoor dining or working from home
- Underfloor heating throughout, approx. 2.90 m ceilings, naturally oiled oak parquet flooring and elegant walnut-finish doors
- Modern bathroom with a spacious, level-access walk-in shower (approx. 1.20 × 1.20 m)
- Separate utility room with washing-machine connection, private basement storage and communal bicycle storage
- Energy-efficiency rating C, district heating and currently no refurbishment measures planned
- Underground parking space potentially available to rent through the property management company, subject to availability
- Available for immediate occupancy - ideal for singles, couples or investors seeking a modern, high-quality apartment in Charlottenburg

SonstigesHinweise:
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