Bezugsfreie, sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in ruhiger Lage von Berlin-Schmargendorf

Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung liegt in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Berlin-Schmargendorf. Gepflegte Straßenzüge, stilvolle Altbauten und eine gewachsene Kiezstruktur prägen das attraktive Wohnumfeld.

Mit dem nahegelegenen Grunewald und dem naturbelassenen Messelpark befinden sich zwei beliebte Erholungsgebiete in der Umgebung. Weitläufige Waldflächen, Seen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Das Roseneck mit Cafés, Restaurants, Konditoreien, Feinkost- und Fachgeschäften bildet einen zentralen Anlaufpunkt. Ergänzt wird die hochwertige Nahversorgung durch die Einkaufsangebote in der Breiten Straße und der Berkaer Straße sowie durch kulturelle Einrichtungen wie das Brücke-Museum und das Kunsthaus Dahlem.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Elsterplatz liegt ca. 220 m, die Haltestelle Roseneck rund 550 m entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, Fehrbelliner Platz und S+U-Bahnhof Heidelberger Platz. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm sowie die A100 sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, vielseitiger Infrastruktur und dem grünen Charakter Schmargendorfs macht die Lage besonders attraktiv.

Die exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf in einem denkmalgeschützten Wohnensemble aus den Jahren 1929 bis 1931, das nach Entwürfen des Architekten Erich Glas entstand.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich acht Wohneinheiten.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie ein vielseitiges Raumangebot mit vier flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräumen.
Ein separates, ca. 8 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Bereiche auf harmonische Weise.
Deckenhöhen von ca. 2,90 m, ausgewogene Raumproportionen und klassische Holzfenster unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert. Wände und Decken wurden gespachtelt, Türen und Böden erneuert bzw. überarbeitet und die Elektroinstallation vollständig modernisiert. Einheitlicher Laminatboden schafft ein ruhiges Gesamtbild.

Die separate Tageslichtküche bietet Gestaltungsfreiheit für eine individuelle Küchenplanung. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal bilden die gemeinschaftlichen Außenflächen mit Dachgarten sowie Garten, kleinem Spielplatz und Grillmöglichkeit. Ein Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit den Wohnetagen.
Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Raumproportionen und zeitgemäßem Wohnkomfort prägt den besonderen Charakter dieser Wohnung.

- Gefragte, ruhige Wohnlage in Berlin-Schmargendorf zwischen Roseneck, Grunewald und Messelpark

- Gute Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung einschließlich A100

- Denkmalgeschütztes Wohnensemble von 1929-1931 nach Entwurf von Erich Glas

- Ca. 94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur acht Wohneinheiten

- Vier flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, darunter ein separates ca. 8 m² großes Zimmer

- Großzügiges Raumgefühl durch ca. 2,90 m hohe Decken und klassische Holzfenster

- 2026 umfassend saniert, einschließlich vollständiger Erneuerung der Elektrik

- Separate Tageslichtküche sowie helles Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

- Gemeinschaftlicher Dachgarten und Garten mit Spielplatz und Grillmöglichkeit

- Personenaufzug, eigenes Kellerabteil und Fernwärmeversorgung

- Garagenstellplatz nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar

- Direkt bezugsfrei - Kaufpreis: 639.000 €

SonstigesHinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 1 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen