Ein Zuhause für Generationen! Ländliche Idylle mit schneller Anbindung Richtung Augsburg & Ulm

Landensberg - ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Landensberg - umgeben von Natur, Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wer ruhiges Wohnen mit viel Freiraum schätzt und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.

Die umliegenden Orte sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Augsburg, Ulm und Günzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden.

Ein Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden bleiben möchten.

Großzügiges Zuhause mit Gartenidylle ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Dieses großzügige Wohnhaus in idyllischer Lage von Landensberg überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - hier lässt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden.

Auf dem ca. 879 m² großen Grundstück erwarten Sie viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte auf mehreren Ebenen. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Besonders interessant ist das Untergeschoss mit separatem Zugang, das Potenzial für die Nutzung als Einliegerwohnung bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem eine moderne Pelletheizung installiert, der Garten neu gestaltet sowie energetische Verbesserungen im Obergeschoss umgesetzt. Dazu zählen die Dämmung der Geschossdecke und der Dachschrägen.

Das Haus bietet bereits eine solide Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder zu renovieren. Im Dachgeschoss wurden beispielsweise die Bodenbeläge bereits entfernt, sodass zukünftige Eigentümer die Gestaltung ganz individuell umsetzen können.

Die ruhige, ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Autobahn in Richtung Augsburg, Günzburg und Ulm.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen großen Carport, zusätzliche Lagerflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Eine ausführliche Objektbeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

*Ausstattung & Highlights

- ca. 311 m² Wohnfläche
- ca. 879 m² Grundstück
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- separater Zugang zum Untergeschoss
- Pelletheizung erneuert
- Dachgeschoss energetisch modernisiert (2025)
- Geschossdecke zum Dachspitz gedämmt
- Dachschrägen gedämmt und neu beplankt
- Dachspitz als zusätzlicher Lagerraum nutzbar
- Schwedenofen im Untergeschoss und Dachgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss
- großzügige Wohnbereiche auf drei Ebenen
- Balkon mit Blick ins Grüne
- sonnige Terrasse
- neu angelegte Garten- und Außenanlage (2020)
- großzügige Gartenflächen mit viel Freiraum
- Doppelgarage
- großer Carport (2021 errichtet)
- überdachter Holzlagerplatz
- zusätzliche Lager- und Nutzflächen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- familienfreundliches Umfeld
- naturnahe Umgebung mit guter Anbindung Richtung Günzburg, Ulm und Augsburg

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