FLF-1008-EFH-Pegnitz

Gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.

Bronn ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Pegnitz (etwa 5 km südwestlich der Kernstadt) im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Eingebettet in die reizvolle Natur der Fränkischen Schweiz, besticht das Dorf durch seinen ländlichen Charme, historische Wurzeln und eine starke Dorfgemeinschaft

Ehemaliges Schulhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf großzügigem Parkgrundstück

Raum für Ideen, Visionen und neue Lebenskonzepte

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter, beeindruckende Flächenreserven und ein vielseitiges Nutzungskonzept auf einem weitläufigen Grundstück mit über 2.000 m² Fläche.

Das ehemalige Schulgebäude aus den 1930er Jahren wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und unterschiedlich genutzt. Heute präsentiert sich das Anwesen als wahres Raumwunder mit enormem Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.

Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Nutzung - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick.

Historische Substanz trifft flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Anpassungsfähigkeit der Raumstruktur. Große Teile des Erdgeschosses wurden mittels nicht tragender Innenwände gegliedert, wodurch sich Grundrisse mit vergleichsweise geringem Aufwand neu gestalten lassen.

So können beispielsweise wieder großzügige, lichtdurchflutete Räume mit über 50 m² entstehen oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umgesetzt werden.

Die vorhandenen Flächen eignen sich unter anderem ideal für:

.? ?Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
.? ?(Tierarzt)Praxis- oder Büroräume
.? ?Seminar- oder Schulungsbereiche
.? ?Mehrgenerationenwohnen
.? ?Wohngemeinschaften
.? ?Ferienwohnungen
.? ?Atelier- oder Kreativräume
.? ?Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich große Nutzfläche von insgesamt ca. 700 QM, verteilt auf mehrere Ebenen sowie zusätzliche Nebenflächen.

Flächenübersicht (ca.-Angaben)

.? ?Grundstück: ca. 2.000 m²
.? ?Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 700 m²
.? ?Kellergeschoss: ca. 230 m²
.? ?Erdgeschoss: ca. 235 m²
.? ?Obergeschoss: ca. 120 m²
.? ?Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Galerie: ca. 120 m²
.? ?Wintergarten/Aufenthaltsbereich: ca. 66 m²
.? ?zusätzlicher gedämmter Dachboden
.? ?Geräteschuppen und weitere Nutzflächen

Besonders praktisch: Die weitläufigen Kellerräume verfügen über zwei separate Außenzugänge und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität.

Natur, Ruhe und Privatsphäre

Das parkähnliche Grundstück schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder kreativen Gestaltung.

Alte Bäume, liebevoll angelegte Grünflächen, Teiche mit Bachlauf sowie mehrere Rückzugsorte verleihen dem Außenbereich einen nahezu privaten Hofcharakter.

Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.

Zustand der Immobilie

Das Anwesen befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung bietet. Käufer erhalten hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und nachhaltig aufzuwerten.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis vorhanden
gültig bis 03.10.2028

.? ?Endenergiebedarf: 154,6 kWh/(m²·a)
.? ?Primärenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²·a)
.? ?Energieeffizienzklasse: E

StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden