Platz für die ganze Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus mit XL-Garten & PV-Anlage in Kicklingen

Die Immobilie befindet sich in der Heidstraße 31 im idyllischen Dillinger Stadtteil Kicklingen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Kreisstadt Dillingen an der Donau verzichten zu müssen. Kicklingen zeichnet sich durch ein intaktes Dorfleben und die direkte Nähe zur Natur aus - ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Große Kreisstadt Dillingen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulen, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnanschluss.

Handwerker, Visionäre und Familien aufgepasst! Dieses im Jahr 1977 erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dillingen-Kicklingen wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier können Sie Ihre Wohnträume wahr machen.

Das Haus verfügt bereits über eine 5 cm starke Außenisolierung. Das absolute Highlight in Sachen Nachhaltigkeit ist jedoch die großzügige 17 kW PV-Anlage auf dem Dach, die Ihnen bis 2031 eine Einspeisungsvergütung in Höhe von ca. 5.400,-€ jährlich eine hervorragende Basis für eine moderne, zukunftssichere Energieversorgung bietet.

Im Inneren versprüht das Haus den Charme der späten 70er Jahre und ist renovierungsbedürftig. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt! Belohnt werden Sie mit einer soliden Substanz und der Freiheit, Grundrisse und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. An kalten Tagen sorgt zudem der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige, autarke Wärme.

Das 702 m² große Grundstück lässt das Herz jedes Gartenfreundes höherschlagen. Hier ist reichlich Platz für spielende Kinder, ein eigenes Gemüsebeet oder eine grüne Oase zum Entspannen. Eine praktische Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Baujahr: 1977 (solide Massivbauweise)

Highlight PV Anlage mit 17 KW und einer Einspeisungsvergütung bis 2031 in Höhe von ca. 5400,-€

Wohnfläche: ca. 256 m² - ideal aufgeteilt für zwei Parteien

Grundstück: ca. 702 m² mit großem Garten

Energie & Wärme: Leistungsstarke PV-Anlage (17 kW) auf dem Dach, gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss

Dämmung: Bereits 5 cm Außenisolierung vorhanden

Parken: 1 Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Zustand: Renovierungsbedürftig - ideal für geschickte Handwerker und Selbermacher!

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Flughafen: 117.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 34.60, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 9.80, Distanz vom Zentrum: 0.70