Ein Zuhause in ländliche Idylle mit schneller Anbindung Richtung Augsburg & Ulm

Landensberg - ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Landensberg - umgeben von Natur, Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wer ruhiges Wohnen mit viel Freiraum schätzt und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.

Die umliegenden Orte sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Augsburg, Ulm und Günzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden.

Ein Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden bleiben möchten.

Großzügiges Zuhause mit Gartenidylle ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.

Dieses großzügige Wohnhaus in idyllischer Lage von Landensberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem ca. 879 m² großen Grundstück erwarten Sie viel Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte auf mehreren Ebenen, ein sonniger Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Interessant ist auch das Untergeschoss mit separatem Zugang, das Potenzial für eine Einliegerwohnung bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden eine moderne Pelletheizung installiert, der Gartenbereich neu angelegt sowie energetische Maßnahmen im Obergeschoss umgesetzt, einschließlich Dämmung der Geschossdecke und Dachschrägen.
Das Haus bietet bereits eine solide Grundlage, gleichzeitig bestehet in einzelnen Bereichen noch Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.. Im Dachgeschoss wurden beispielsweise Bodenbeläge bereits entfernt, sodass zukünftige Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Die ruhige, ländliche Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse Richtung Augsburg, Günzburg und Ulm.

Abgerundet wird das Angebot durch Doppelgarage, großen Carport, zusätzliche Lagerflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Eine ausführlichere Beschreibung erhalten Sie im vollständigen Exposé.

*Ausstattung & Highlights

- ca. 311 m² Wohnfläche
- ca. 879 m² Grundstück
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- separater Zugang zum Untergeschoss
- Pelletheizung erneuert
- Dachgeschoss energetisch modernisiert (2025)
- Geschossdecke zum Dachspitz gedämmt
- Dachschrägen gedämmt und neu beplankt
- Dachspitz als zusätzlicher Lagerraum nutzbar
- Schwedenofen im Untergeschoss und Dachgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss
- großzügige Wohnbereiche auf drei Ebenen
- Balkon mit Blick ins Grüne
- sonnige Terrasse
- neu angelegte Garten- und Außenanlage (2020)
- großzügige Gartenflächen mit viel Freiraum
- Doppelgarage
- großer Carport (2021 errichtet)
- überdachter Holzlagerplatz
- zusätzliche Lager- und Nutzflächen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- familienfreundliches Umfeld
- naturnahe Umgebung mit guter Anbindung Richtung Günzburg, Ulm und Augsburg

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Dachboden