Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und weitem Blick ins Grüne

Dinkelscherben - Lebensqualität im westlichen Landkreis Augsburg.
Rund 6.500 Einwohner, eingebettet in die Hügellandschaft der Reischenau.
Dinkelscherben verbindet ländliche Ruhe mit echter Infrastruktur - und einem der wichtigsten Standortvorteile für die Region: dem direkten Bahnanschluss.

Mobilität:
Bahnhof Dinkelscherben in wenigen Minuten zu Fuß. Augsburg Hbf in ca. 30 Minuten, München Hbf in rund 60 Minuten - jeweils ohne Umstieg. Die A8 Anschlussstelle erreichen Sie in 10 Autominuten, die B300 Richtung Augsburg und Ulm ebenso.

Alltag:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und Banken - alles im Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.

Familien:
Kindergärten und Grundschule direkt in Dinkelscherben. Realschule in Zusmarshausen (wenige Fahrminuten), Gymnasium in Diedorf (10 Minuten mit direkter Zugverbindung).

Freizeit:
Die Reischenau mit ihren Wanderwegen, Wäldern und Radstrecken liegt direkt vor der Haustür.

Ein Ort, der nicht nur funktional ist - sondern in dem man gerne ankommt.

Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und weitem Blick ins Grüne

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Auf ca. 85,32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Raumgefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein wohnlicher Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Diele über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Wohnungsfläche und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum - beispielsweise für Koffer, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein wertvoller Vorteil, den nur wenige Dachgeschosswohnungen bieten.

Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon und dem außergewöhnlich großzügigen Stauraum bietet diese sofort verfügbare Wohnung beste Voraussetzungen, um sich ohne Verzögerung den Wunsch vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Gasheizung wurde Ende 2024 erneuert.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 249.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 259.000 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

*Ausstattung
- Ca. 85,32 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

*Highlights
- Direkt aus der Wohnung zugänglicher Spitzboden
- Außergewöhnlich viel zusätzlicher Stauraum über nahezu der gesamten Wohnungsfläche
- Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00