Klassische Altbau-Eleganz: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, die eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft schaffen. Die umliegenden Straßen wie die Liesenstraße, Wöhlertstraße und Chausseestraße bieten zusätzliche Infrastruktur und Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnlinie U6, die eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Friedrichstraße und zur Flaniermeile Unter den Linden ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Fernziele erleichtert. Zudem gibt es mehrere Buslinien in der Umgebung, die die Mobilität innerhalb der Stadt unterstützen. Einkaufsmöglichkeiten:Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Bäckereien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ein Aldi-Markt befindet sich beispielsweise nur 430 Meter entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt bieten. Der nahegelegene Humboldthain lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Bildung und Gesundheit:In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten. Die Kita Neue Hochstraße 44 ist nur 120 Meter entfernt, und eine Schule befindet sich in 160 Metern Entfernung. Zudem sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Das Bundeswehrkrankenhaus Berlin ist ebenfalls nur 580 Meter entfernt. Freizeit und Kultur:Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Volkspark Humboldthain lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants, die zu geselligen Abenden einladen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, unterstützt durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihren Charme eines gepflegten Altbaus aus, der im Jahr 1905 errichtet und stetig durch den Eigentümer instand gehalten wurde.. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126,5 m² bietet sie reichlich Platz und Komfort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss Vorderhaus eines fünfstöckigen Gebäudes, erstreckt sich über die gesamte Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit einem direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die optimal in das Gesamtkonzept integriert ist. Aus einem weiteren Schlafzimmer ist der 2. Balkon zu erreichen.Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, mit einer Ausstattung, die den Anforderungen an ein komfortables Stadtwohnen gerecht wird. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Erdgas betrieben wird. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93,40 kWh/(m²*a), was die Wohnung zu einer soliden Wahl in Bezug auf Energieeffizienz macht.Besonders hervorzuheben ist die urbane Lage, die durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.