Provisionsfrei: renovierungsbedürftiges Architektenhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in München-Waldtrudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den Bahnhof Trudering mit U- und S-Bahn-Anschluss ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese renovierungsbedürftige Villa in begehrter Lage von München-Trudering überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Dieses Haus biete mit seiner tollen architektonischen Basis großes Potential um die eigenen Wünsche voll und ganz zu verwirklichen. Mit Blick in den eigenen grünen Garten und in absolut ruhiger Lage direkt am Wald lässt es sich hier sehr gut leben.Das Objekt zeichnet sich durch einen Garten mit optimaler süd-west Ausrichtung aus und eine zurückversetzte Lage von der Straße aus.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, ParkettBemerkungen:Das Einfamilienhaus wurde 1958 in Ziegelbauweise (30 cm) errichtet und verfügt über ein voll unterkellertes Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essraum, eine Küche, ein WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst drei Räume, ein Bad mit Bidet und Waschbecken, ein separates WC sowie einen großen Südwestbalkon.Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Dusche mit Waschraum sowie ein Heizungsraum.Die Außenanlagen sind sehr großzügig angelegt. Im Südwesten befindet sich eine Terrasse mit einem überdachten Freisitz, der durch eine Abmauerung nach Norden hin geschützt ist. Im Osten wurde zusätzlich eine südlich ausgerichtete Terrasse angelegt, die von der Küche aus erreichbar ist.Die gemauerte Garage schließt sich im Osten direkt an den Freisitz an und verfügt über eine sehr lange Zufahrt.Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von ca. 990 m². Die Mondseestraße verläuft im Süden. Sie verfügt über eine asphaltierte Fahrbahn sowie sämtliche gemeindlichen Versorgungsleitungen und eine Kanalisation.Das spanisch-italienisch gestaltete Haus ist von der Straße zurückversetzt, verfügt über eine Ölheizung und ist renovierungsbedürftig.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenDie Aufteilung der einzelnen Räume sowie die weiteren Quadratmeterangaben entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Bilder sind teilweise als Gestaltungsvorschlag KI generiert. (Lediglich Bild 4 und 5 sind unbearbeitet).Der Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.Keine Haftung für Fehlangaben.Verkauf von Privat.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache