gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Energieklasse B, Garage & Südterrasse | Neuss-Holzheim

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Stadtteil Holzheim. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das erleichtert den Familienalltag und ermöglicht es, viele Besorgungen auch ohne Auto zu erledigen.

Darüber hinaus bietet Holzheim eine gute örtliche Versorgung. Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil. So genießen die Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf wichtige Angebote des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ist besonders für Berufspendler interessant. Mit dem Auto ist die A46 gut erreichbar. Über das umliegende Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und in weitere Städte der Region.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Hier lassen sich entspannte Stunden im eigenen Garten mit den praktischen Vorteilen einer gut erschlossenen Wohnlage kombinieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 bietet viel Platz und Wohnkomfort in ruhiger Lage in Neuss-Holzheim. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über drei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst ca. 188 m². Hinzu kommen ca. 44 m² Keller-Nutzfläche, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Feinsteinzeug- und Fliesenböden, eine Treppe mit Echtholzstufen sowie die separat regelbare Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Die separate Küche mit Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die vorhandenen Bad- und Gäste-WC-Möbel sind ebenfalls inklusive.

Das helle, vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Die ca. 20 m² sind bereits in der Wohnfläche enthalten. Der großzügige Raum lässt sich bei Bedarf aufteilen. Versorgungs- und Abwasserleitungen für ein zusätzliches Bad mit WC sind vorbereitet.

Im Keller stehen ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein separater Waschraum und ein Flur zur Verfügung. Hobbyraum, Vorratsraum und Flur sind beheizbar. Die Kellerfenster sind doppelt verglast.

Das massiv gebaute Haus verfügt über Kunststofffenster, Rollläden an nahezu allen Fenstern sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse auf allen Wohnebenen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Südterrasse, gewachsener Bepflanzung, begrünter Pergola und kleinem Teich. Ein pflegeleichter Vorgarten, separater Gartenzugang, Außenwasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung runden das Angebot ab.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 598.000 € - provisionsfrei von privat

Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Energieausweis

Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben vor:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr des Gebäudes: 2000

Endenergieverbrauch: 63,1 kWh/(m²·a)

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Verkaufsbedingungen

Der Verkauf erfolgt im bei der Besichtigung vorhandenen Zustand ("wie besichtigt") unter Ausschluss der gesetzlichen Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Die Einzelheiten werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.

Kontakt und Besichtigung

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen