PROVISIONSFREI - WG-geeignete, bezugsfreie und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Justinus-Kerner-Straße 25 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in München-Laim. Die Straße ist wenig befahren und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, ideal sowohl für Familien als auch für Singles und Ruhesuchende.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bereichern die Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahn-Station Laim ist gut erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Der nahegelegene Agricolaplatz sowie kleine Grünflächen und Spielplätze bieten Erholung und Raum für Aktivitäten im Freien. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Umgebung aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in München-Laim.

Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die über einen sehr guten Grundriss verfügt. Alle Zimmer sind vom Hauptflur begehbar. Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Westen, das Schlafzimmer in den absolut ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet, per Ölheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 €, wovon ca. 124 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung sehr gut für Singles, Paare oder als WG geeignet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen großen Kellerraum.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Highlights
- sehr ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße
- durchdachter und großzügiger Grundriss
- WG-geeignet
- schöner Westbalkon
- Schlafzimmer mit Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof
- großes Kellerabteil
- Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
- Parkett im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Mikrowelle und Waschmaschine
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Waschküche im Keller
- nur wenige Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Station
- Supermarkt in der nächstgelegenen Seitenstraße nur 2 Gehminuten entfernt
- Tiefgarage wurde unlängst saniert
- Gemeinschaftseigentum in einem guten Zustand
- ausreichende Rücklagen für etwaige künftige Sanierungen vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen