Exklusives Wohnen mit großzügigem Wohn- und Essbereich und traumhafter 30 m² Terrasse

Lagebeschreibung - Zentrumsnahes Wohnen in Bad Driburg

Pastors Kamp 14 | 33014 Bad Driburg

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Bad Driburg.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und die Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das umfangreiche Gesundheitsangebot des traditionsreichen Kurortes Bad Driburg gut aufgestellt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Verbindung von zentralem Wohnen und naturnaher Erholung.

Bad Driburg ist als staatlich anerkanntes Heilbad für seine gepflegten Parkanlagen, den Gräflichen Park und seine reizvolle Lage am Eggegebirge bekannt.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie attraktive Freizeit- und Wellnessangebote schaffen einen hohen Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B64 sind die umliegenden Städte und insbesondere Paderborn gut erreichbar.

Der Bahnhof Bad Driburg bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Gerade für Menschen, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein komfortables Wohnumfeld legen, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Nahversorgung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Berufstätige und Paare als auch für die ältere Generation besonders interessant.

Fazit: Hier wohnen Sie in einer attraktiven Lage, die Alltagstauglichkeit, Komfort und die hohe Lebensqualität eines traditionsreichen Kurortes harmonisch miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Exklusives Wohnen mit großzügigem Wohn- und Essbereich und traumhafter 30 m² Terrasse - Erstbezug nach Renovierung für jung und alt!

105 m² Wohnkomfort | 3 Zimmer | 2 Terrassen | 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl

Diese großzügige, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Driburg überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein besonderes Maß an Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, ca. 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein einladendes Raumgefühl.

Ob gemütliche Stunden auf dem Sofa, gesellige Abende mit Freunden oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie - dieser weitläufige Bereich bietet den idealen Mittelpunkt für ein stilvolles Zuhause.

Hochwertige Materialien und moderne Oberflächengestaltung!

Bei der umfassenden Renovierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, moderne und harmonisch aufeinander abgestimmte Innenausstattung gelegt.

In der gesamten Wohnung wurde - mit Ausnahme des Badezimmers - hochwertiger Vinylboden verlegt. Dieser überzeugt durch seine moderne Optik, angenehme Haptik sowie seine pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften. Der einheitliche Bodenbelag unterstreicht das großzügige Raumgefühl und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Ein weiteres besonderes Qualitätsmerkmal sind die in sämtlichen Räumen modern glatt gespachtelten Wände. Die glatten, ebenmäßigen Wandoberflächen schaffen eine elegante, zeitlose Optik und verleihen der Wohnung einen besonders hochwertigen und modernen Charakter.

Das Zusammenspiel aus einheitlichem Vinylboden, glatten Wandflächen und der offenen Raumgestaltung erzeugt ein stilvolles, ruhiges Wohnambiente mit klaren Linien und einer modernen Architektursprache.

Modernes Badezimmer mit stilvollem Lichtkonzept!

Ein besonderes Augenmerk wurde bei der umfassenden Renovierung auf das komplett neu sanierte Badezimmer gelegt.
Großformatige, moderne Fliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Optik.
Die großzügige, begehbare Dusche sorgt für ein komfortables Duscherlebnis und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Ausstattung.

Ein durchdachtes, stimmungsvolles Lichtkonzept setzt das Badezimmer gekonnt in Szene und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier verbinden sich modernes Design, Funktionalität und Komfort zu einem stilvollen Rückzugsort.

Ein weiteres absolutes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse.

Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großzügigen Essbereich oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Eine zweite Terrasse ergänzt das attraktive Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Dies ermöglicht ein komfortables und altersgerechtes Wohnen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die auch langfristig Wert auf eine bequeme Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität legen.

Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem modernen, frischen Zustand.

Als Erstbezug nach Renovierung bietet sie die ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights im Überblick

* Ca. 105 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
* Ca. 45 m² offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
* Ca. 30 m² große Hauptterrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
* Zweite Terrasse als zusätzlicher Außenbereich
* Drei großzügig nutzbare Zimmer
* 3 eigene PKW Stellplätze
* 1. Obergeschoss, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar
* Komfortables, altersgerechtes Wohnen durch den Fahrstuhl
* Komplett frisch renoviert
* Erstbezug nach Renovierung

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 540 €, was einer monatlichen Belastung von 45 € entspricht.

Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören gleich drei Stellplätze, die nicht nur einen erheblichen Komfortgewinn darstellen, sondern auch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

Wer nicht alle Stellplätze selbst benötigt, kann die ungenutzten Stellflächen - sofern die Vermietung zulässig ist - beispielsweise für jeweils 30 € monatlich vermieten und damit einen Großteil oder sogar die gesamten Erbbauzinskosten ausgleichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen