Ein Zuhause mit Charakter - Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wohn-/ Gewerbeeinheit

Die Gemeinde Baindt befindet sich im nördlichen Schussental und präsentiert sich als attraktiver Wohnort und idealer Wirtschaftsstandort.

Mit rund 5.400 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von über 2.300 Hektar ist Baindt eingebettet in landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem "Altdorfer Wald" und den Städten Ravensburg und Weingarten.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Generationen und ein reges Vereinsleben zeichnen die Gemeinde ebenso aus, wie die Stadtnähe und die naturnahen Lebensräume.
(vgl. https://www.baindt.de/gemeinde-baindt)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am Ortsrand mit wunderbarem Blick ins Grüne sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Bereits beim Betreten überrascht das Haus mit seinem offenen Raumkonzept und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der repräsentative Wohnbereich mit imposanter Galerie, sichtbaren Holzbalken und der elegant geschwungenen Massivholztreppe schafft ein Ambiente, das Wärme, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Das weitläufige Grundstück in idyllischer Feldrandlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen wunderbaren Blick auf die Felder. Liebevoll angelegte Gartenflächen mit Bachlauf, mehrere Terrassen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als renditestarke Investition - diese besondere Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Technisch überzeugt die Immobilie mit dem sanierten Dach, den Maßnahmen in den Einliegerwohnungen sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Immobilie bietet damit beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Die gelungene Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, naturnahem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt - sondern mit Charisma erlebt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung, zwei Einliegerwohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die grundbuchrechtliche Aufteilung ist vorgenommen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Hauptwohnung EG und OG - ca. 202 qm
Einliegerwohnung EG - ca. 61 qm
Einliegerwohnung UG - ca. 61 qm
Gewerbeeinheit UG - ca. 122 qm

Die Einheiten sind getrennt voneinander begehbar. Perspektivisch kann die Gewerbeeinheit einer der Einliegerwohnungen zugeordnet werden.

Von Eigentümerseite wurden in den letzten Jahren Sanierungsarbeiten durchgeführt.
- Umfangreiche Dachsanierung mit neuem Unterdach und neuer Deckung (2021/2022)
- PV-Anlage mit 12,5 kWp und 10kW Speicher (2022)
- Sanierung der ELW im Untergeschoss (Bad, Elektrik, Sanitär, Küche sowie Fenster und Balkontüren).
- Sanierung des Badezimmers der ELW im Erdgeschoss (2020).
- Gestaltung der Außenanlage(n) (2010)

Im Außenbereich warten auf die neuen Eigentümer ein Außenwhirlpool sowie Sauna mit Ruheraum und Außendusche. Hier lassen sich die Spätsommerabende perfekt verbringen, ein Pizzaofen (Holz) lädt zur ganzjährigen Nutzung ein. Der steuerbare Bachlauf durch den Garten ergänzen alle Annehmlichkeiten dieser grünen Oase.

Der Garten kann über zwei Zisternen bewässert werden. Die Garage bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten verbunden mit einem Werkstattbereich (Starkstromanschluss). Die Überdachung der Garage kann als zusätzlicher Lagerraum verwendet werden. Ein Schuppen im Eingangsbereich bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.a.

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Da es sich bei den Wohnungen um bereits vermietete Einheiten handelt, werden aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Wohnungen online veröffentlicht. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ist der Zugang zur Wohnung selbstverständlich möglich. Interessenten erhalten auf Wunsch bereits vor der Besichtigung aussagekräftige Bilder der Wohnung, damit sie sich vorab einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Zustand der Immobilie machen können. Es sind Bilder aus der Zeit vor Vermietung im Exposé enthalten.

Die beiden Wohnungen sind unbefristet gut vermietet. Details zu Kaltmiete o.a. erhalten Sie im Rahmen der Erstbesichtigung vor Ort.

Provisionshinweis2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Käuferprovision i.H. Von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird fällig mit der Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer vermittelnd tätig sind. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben des Verkäufers und unserer subjektiven Einschätzung.SonstigesEndenergiebedarf dieses Gebäudes 103kWh/(m²a)

PV-Anlage mit 12,5 kWp und 10 kW Speicher (Baujahr 2022)

Alle Angaben und Informationen resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus den uns vorliegenden Unterlagen.

Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen und Wohnflächenberechnungen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen.

Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023