Familientraum - oder Kapitalanlage? Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten in sehr gesuchter Lage!

Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München - Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Geislingen aus dem Baujahr 1971 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Dank der vorhandenen Struktur sind bis zu drei getrennte Wohneinheiten realisierbar - ein großer Pluspunkt für alle, die flexibel planen möchten. Die Immobilie ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt 3 WCs, inklusive Gäste-WC. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charakter: Fliesen- und Parkettböden sorgen je nach Bereich für eine pflegeleichte oder warme, klassische Anmutung. Insgesamt stehen drei Küchen zur Verfügung - ein weiteres starkes Argument für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder für separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf ca. 563 m² Grundstücksfläche: Ein großer Garten schafft Raum für Erholung, Familienleben und Freizeit. Für sonnige Stunden stehen Ihnen eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Durch die Südost-Ausrichtung profitieren Sie von angenehmer Morgen- und Mittagssonne und einem freundlichen, hellen Ambiente.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit separater Dusche - ideal als privater Wellnessbereich oder zur aktiven Freizeitgestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2015, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Abstellräumen. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit aufwendiger Kupferdeckung, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein hochwertiges Detail darstellt.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, großzügige und äußerst flexible Immobilie in Geislingen, die sowohl durch ihre Aufteilungsmöglichkeiten als auch durch Garten, Balkon, Terrasse und Sauna überzeugt - ein Haus mit Substanz und Perspektive.

- Bis zu 3 getrennte Wohnungen möglich
- großer Garten
- Gas-Zentralheizung (2015), Brennwerttechnik
- Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolläden
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer und Dusche für die Sauna
- 3 WCs
- großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse im EG
- Einzelgarage mit Abstellräumen
- Garage mit aufwendiger Kupferdeckung
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Saune mit Dusche im Untergeschoss

SonstigesAllgemeiner Provisionshinweis:
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