Moderne, bezugsfreie DG-Eigentumswohnung in Hummeltal!

Hummeltal liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz und verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, größere Einkaufszentren und ein breites Einzelhandelsangebot befinden sich im nahegelegenen Bayreuth was innerhalb kurzer Fahrtzeit zu erreichen ist (8km).

Für Familien mit Kindern ist die Region besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Weiterführende Schulen sind in Bayreuth und mit dem ÖPNV problemlos erreichbar.

Freizeitliebhaber kommen in der Fränkischen Schweiz voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wanderwege, Kletterfelsen, Radstrecken und zahlreiche Ausflugsziele laden das ganze Jahr über zur Erholung in der Natur ein. Die Therme Obernsees ist ca. 12km von der Wohnung entfernt. Wer hier lebt, wohnt nicht nur - er genießt.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) überzeugt durch ihre durchdachte Modernisierung aus dem Jahr 2021 und bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl auf zeitgemäßem Niveau.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern und in der Küche sorgen für ein harmonisches Raumgefühl. Zwei vollständig neu gestaltete Bäder bieten allen Bewohnern ausreichend Komfort und Privatsphäre.

Moderne Dreifachverglasung mit teilweise integrierten Insektenschutzgittern sorgt für angenehme Wärmedämmung, Schallschutz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Jalousien sowie eine SmartHome-Steuerung der Heizungsanlage ermöglichen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen auf Knopfdruck.

Zwei Balkone (davon ein Balkon mit elektrischer Markise) laden zum Verweilen im Freien ein, während die Mitbenutzung des Gartens zusätzliche Erholungsfläche bietet. Die praktische Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil bestehend aus 2 Kelleräumen, die reichlich Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner. Die Wohnanlage ist mit 5 Wohneinheiten klein und wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

2 Balkone, umfangreiche Sanierungen 2015 und 2021, neue Bäder, neuwertige Fenster mit 3fach Verglasung und elektrische Jalousien mit tlw. integrierten Insektenschutzgittern. Jalousien- und Heizungssteuerung per SmartHome, elektrische Markise, Gartenmitbenutzung, 2 Kellerräume und Vorkeller, Waschkeller (Gemeinschaftseigentum), Garage, Stellplatz vorm Haus, weiterer Stellplatz vor der Garage, u.v.m.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 912,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert