Attraktives Rendite-Objekt: 3 separat begehbare Zimmer & niedriges Hausgeld.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich urbanes Wohnen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Stadtbahnlinien des Stuttgarter Netzes, insbesondere die U7 und U15, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere zentrale Stadtteile ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektnr: 1071527

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen. Auf ca. 66,39 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie klassisches Altbau-Flair mit durchdachter Funktionalität. Durchdachter Schnitt für maximale Flexibilität:
Alle drei Wohnräume sind direkt vom Flur aus einzeln begehbar (kein Durchgangszimmer!). Dieser Grundriss macht die Wohnung zu einem echten Verwandlungskünstler: Für Eigennutzer (Pärchen / kleine Familien): Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein perfektes drittes Zimmer für Homeoffice, Kind oder Gäste. Für Kapitalanleger: Dank des WG-geeigneten Schnitts lässt sich die Wohnung ideal als 2er- oder 3er-WG an Azubis, Porsche-Mitarbeiter oder Studierende vermieten. Durch das extrem niedrige Hausgeld von nur 175 € monatlich sichern Sie sich hier einen überdurchschnittlichen Cashflow! Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache und wird auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. Die grundsolide Substanz bietet Ihnen die Möglichkeit, anstehende Modernisierungen (wie den Austausch der Fenster und Rollläden) ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Qualitätsanspruch umzusetzen.

+ Großer Balkon im Grünen - echte Ruheoase
+ Beeindruckend hohe Decken mit Altbaucharme
+ Niedriges Hausgeld: nur 175 € monatlich
+ Küche mit einer praktischen Loggia mit eigenem Waschmaschinenanschluss - ideal als Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum.
+ Möbliert - einziehen oder vermieten ohne Aufwand

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen